Блокчейн и недвижимость: точки соприкосновения. Недвижимость блокчейн


В России разработают блокчейн-платформу для жилищной сферы :: Деньги :: РБК Недвижимость

Создание блокчейн-платформы позволит в перспективе перевести всю процедуру покупки жилья для граждан в онлайн

Фото: Сергей Николаев/Интерпресс/ТАСС

Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) и платформа Vostok создадут российскую блокчейн-платформу для автоматизации процессов в жилищной сфере. Об этом говорится в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Создание блокчейн-платформы позволит в перспективе перевести всю процедуру покупки жилья для граждан в онлайн и оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме «одного окна». ДОМ.РФ в рамках сотрудничества сосредоточится на реализации интеграционного взаимодействия платформы с ИТ-системой участников и переносу собственных процессов на платформу Vostok. Со стороны платформы Vostok будет обеспечено создание и развитие блокчейн-платформы, следует из пресс-релиза.

Предполагается, что на основе блокчейн-платформы будут созданы доверительные отношения между всеми участниками жилищного рынка: государственными органами, банками, фондом долевого строительства, Росреестром, застройщиками и страховыми компаниями. Это позволит автоматизировать процессы в сферах жилищного строительства, ипотечного кредитования, аренды недвижимости и реализации земельных участков, поясняется в сообщении.

В начале февраля этого года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с Внешэкономбанком (ВЭБ) и АИЖК зарегистрировали первый в России договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн.

Технология блокчейн — система организации распределенной базы данных. По этой технологии, в частности, работает база, где хранится информация о транзакциях популярной в мире криптовалюты биткоин. Основное преимущество блокчейна перед традиционными банковскими транзакциями — отсутствие посредников. Блокчейн не имеет центрального органа, поэтому транзакции проверяются всеми участниками системы. Программный код сети открыт, и любой может обратиться к нему, но личность и другая персональная информация остаются тайной. Все, что видят создатели блоков, — данные по каждой конкретной операции. 

realty.rbc.ru

Блокчейн решает фундаментальные проблемы на рынке недвижимости

На рынке недвижимости, в независимости от сектора и страны, традиционно существуют ряд проблем различного рода и масштаба: структурные, финансовые, юридические, которые формируют то несовершенство рынка, которое мы знаем. В 2008 году был опубликован файл с описанием протокола и принципами работы платёжной системы в виде одноранговой сети.

Технология, изначально, запущенная как фундамент криптовалюты Биткоин (Bitcoin), где «цепь блоков» послужила открытой бухгалтерской книгой, в которой записаны операции с биткоин и которую никак нельзя подделать, уже вскоре получила быстрое развитие в различных секторах. Блокчейн (Blockchain) предлагает новую структуру базы данных, где во главу угла ставится право собственности.

Технология Blockchain

Блокчейн (blockchain) – это вечный цифровой распределённый журнал экономических транзакций, который может быть запрограммирован для записи не только финансовых операций, но и практически всего, что имеет ценность.

По структуре Blockchain — это цепь блоков, которая содержит в себе определенную информацию. При этом все блоки цепочки связаны друг с другом. Блок наполнен группой записей, а вновь возникающие блоки, с новой информацией, всегда добавляются в конец цепи и дублируют содержащуюся в ранее созданных.

Построение цепочки Blockchain происходит на базе трех главных принципов — распределенность, открытость и защита.

Пользователи системы формируют собой компьютерную сеть. При этом в каждом из компьютерных устройств (ПК, сервер) хранится копия каждого из блоков. Такой принцип делает систему практически неуязвимой.

Структура блока формируется из двух элементов — тела и названия. Под телом (основой) блока понимается группа записей, а в заголовке содержится ключ предыдущего блока Blockchain.

Еще не решил инвестировать в Bitcoin?

Publi personalizada

 

Экосистема Blockchain

Мировую блокчейн-экосистему можно условно разделить на три группы:

  1. децентрализованные автономные организации и сообщества, такие как Bitcoin, Ethereum
  2. блокчейн-сервисы
  3. частные блокчейн-сети

Выше мы описали межнациональные сообщества, которые работают на публичных протоколах, получить доступ к ним может каждый желающий. Такого рода сообщества не зарегистрированы ни в одной юрисдикции и их администратором является все сообщество участников. Но в контексте рынка недвижимости данная система не подходит.

Следующим решением от сообщества разработчиков стала частная система распределительного реестра, которая и может быть внедрена в сектор недвижимости.

Частные блокчейн сети дешевле и функциональнее «традиционных» баз данных, в основном за счет архитектуры, и, в тоже время, обладают высокой прозрачностью и приватностью. Они позволяют, к напримеру, объединиться консорциуму из пары десятков корпораций, работающих в различных сферах экономической деятельности, в рамках одной базы данных и сэкономить колоссальные средства, установив прямые взаимоотношения, без посредников.

На частном блокчейне любую транзакцию, если она покажется подозрительной, может отменить администратор. Администратор вносит изменение и тем самым сообщает всем остальным участникам сети, что на данный момент база данных выглядит так и никак иначе.

Кроме того, частная платформа позволяет наложить определенные ограничения в доступе и правах: от территориального охвата (например, по IPадресу) до прав внесения новых данных в цепочку.

Фундаментальные проблемы рынка недвижимости, которые может решить технология распределительного реестра

1. Наличие данных. Из 7, 3 миллиардов человек в мире, лишь 2 миллиарда имеют официальные правомочные свидетельства о правах на собственность, делающих их полноправными владельцами собственных активов.

2. Сохранность данных при форс-мажорных обстоятельствах, техногенных и природных катастрофах. Уничтоженные пожаром или затоплением записи о собственниках традиционных видов не подлежат восстановлению. В то время, как запись, зафиксированная в блокчейне, не храниться в одном определенном месте, а копируется на множестве устройствах, подключенных к этой системе, что гарантирует сохранность данных, даже при уничтожении большинства компьютеров.

3. Доверие. Идентификация участников. Внесенные данные невозможно изменить. Одна из принципиально важных ролей, которые отводятся в настоящее время в государственном, финансовом, коммерческом секторах блокчейну — безопасность от нежелательного вмешательства.

Для одобрения каждой новой записи необходимо согласие всех участников цепочки, имеющих на это право, после одобрения блок закрывается для изменений. Технология позволяет надежно хранить данные, которые могут быть чем угодно: документами на квартиру, записями о денежных переводах, договорами, данными идентифицирующие личность и т.п.

Мы можем проследить всю историю объекта недвижимости, которое, в свою очередь, находится в безопасности от вероятности коррумпированных и мошеннических действий с различных сторон.

Защита личных данных участников сделки осуществляется с помощью уникальных паролей. Профиль участника цепочки разделяется на публичную часть- открытую, с доступом третьим участникам сети, не требующей для этого разрешения собственника и закрытую информацию от третьих лиц. Последняя часть отвечает за идентификацию личности в рамках сделок и проводимых операций. Для подтверждения любого рода операции применяется специальный ключ и именно от него зависит, будет идентифицирован пользователь системой или нет.

За защиту и достоверность блоков отвечает заголовок блока (хэш-код), с помощью которого упрощается процесс проверки корректности и правдивости информации.  В хэш-коде кодируются записи не только текущего, но и прошлых блоков. Следовательно, при корректировке информации (даже незначительной) возможно изменение его кода, зная эти коды и видя перед собой блоки, проверить правильность информации не составляет труда. Вмешательства, как, например, пропуск блока или изменение последовательности будет распознано.

Технология блокчейн открывает новую возможность- создание, так называемых, смарт-контрактов, суть которых состоит в том, что определенное действие осуществляется только при выполнении конкретных условий, заранее прописанных в договоре. Примером может послужить, автоматическое внесение записи о смене собственника недвижимости при поступлении денежных средств на банковский счет продавца.

4. Прозрачность сделок. Цепочка данных (в данном случае — документов по сделке) видна всем участникам процесса. Каждый из них может добавить новый документ в цепь, с одобрения участников сети, а уникальный код к новому звену получают все стороны. При наличии соответствующих прав можно посмотреть не только историю объекта, но и любой документ в любой момент времени, к примеру, свидетельство о собственности.

5. Бюрократия. Этапы транзакций. Одна из основных идей технологии blockchain состоит в отсутствии любого рода посредников. На рынке недвижимости посредниками являются нотариусы, агентства недвижимости, банки и т.д., каждый из которых обязан проверять документы на их законное соответствие, что существенно растягивает процесс заключения сделки во времени. Из этого вопроса вытекает и нижеследующий

6. Значительное сокращение транзакционных издержек. В настоящее время, мы можем оперировать только  ограниченными данными, но, по предварительным оценкам правительства Грузии, для регистрации сделки продавцу или покупателю необходимо обратиться в регистрационную палату и заплатить от 50 до 200$, в зависимости от пожеланий по срокам регистрации транзакции. В то время, как пилотный проект предлагает перенести часть процесса регистрации в блокчейн, сократив расходы граждан до 0,5 – 1$ США.

7. Сокращение государственных расходов на содержание регистрирующих органов.

8. Мониторинг цен и определение стоимости объекта недвижимости на различный момент времени, что позволит, например, застройщику принять решение о строительстве новых объектов с минимизацией рисков потери инвестиций, корректнее планировать стратегию и, в теории, предотвращать образование масштабных пузырей на рынке.

В записях цепи могут быть зафиксированы:

  • Итоговая стоимость объекта.
  • Информация о проделанных улучшениях недвижимости, которая оказывает влияние на изменение цены.
  • Законность улучшений, с указанием перечня работ, выданных разрешений, экспертиз и ввода в эксплуатацию. Более того, перенос процесса регистрации работ по изменению недвижимости и фиксации его состояния в сеть блокчейн, может стать определенной защитой от ухода от налогов, ведь резкое изменение стоимости, например, в сторону снижения, может говорить либо о существенных повреждениях, разрушениях и снижения качества жилья, либо о мошеннических действиях. Какой из вариантов является достоверным выяснить, в настоящее время, не представляется возможным.

Безусловно, как и любая новая технология, Blockchain все еще имеет нерешенные вопросы. Одним из главных является масштабируемость, неизменность условий в работе со смарт-контрактами и т.д., но, мы можем наблюдать, как множество компаний, разработчиков и государственных структур объединяются для решения этих проблем.

По оценкам экспертов, представителей государственных органов, разработчиков, полномасштабное внедрение в государственных секторах и на рынках такого масштаба, как рынок недвижимости, планируются в течении 5-8 лет.

Глобальность процесса структурной реорганизации локальных рынков недвижимости, мы можем отследить по развитию технологии на всех континентах:

США. Компания Velox, развивающаяся в округе Кук в Чикаго, использует блокчейн для передачи записи о собственниках объектов собственности. Находиться в процессе разработки способа отображения на блокчейне залогового состояния объекта.

Бразилия. Компания Ubiquiti Networks в 2017 году заявила, что в двух бразильских административных районах Pelotas и Morro Redondo будет испытано введение кадастрового Реестра собственников земли.

Россия. На базе блокчейна Эфириума создана платформа Masterchain, представители правительства планируют начинать внедрение технологии блокчейн на вторичном рынке жилья. Сроки не обозначены, но в марте 2017 года пилотный проект по применению технологии блокчейн на базе Росреестра уже  был направлен Банком развития и внешнеэкономической деятельности (ВЭБ) в Минэкономразвития.

Грузия. Национальное агентство регистрации прав Грузии с технической поддержкой компании BitFury в 2016 году ввели пилотный проект регистрации сделок с недвижимостью в стране в блокчейн.

Швеция. Компании Chromaway ведёт разработку проекта совместно с банками SBAB и Landshypotek. Предлагаемое программное обеспечение позволяет продавцу и покупателю заключить договор, в то время как банки и чиновники, курирующие Земельный Кадастр, могут отслеживать технологический процесс сделки относительно проведённых сумм и сроков платежей. Предусмотрен такой момент, как использование при сделке расчёта долговыми банковскими обязательствами и его последующая проверка подлинности. В этом случае, в договоре купли-продажи, данный процесс не будет отображаться в общем доступе. В конечном итоге, после проверки продавец просто получит подтверждение.

Еще не решил инвестировать в Bitcoin?

Publi personalizada

Великобритания. HM Land Registry. Проект «Digital Street». По анонсу Национального земельного кадастра

 По поручению правительства, земельному кадастру необходимо стать оцифрованным для того, чтобы быть более ориентированным на клиента. В ближайшем будущем земельный реестр начнет тестирование проекта «Digital Street», который позволит покупателям приобретать имущество практически мгновенно, а Земельному кадастру хранить более детализированные данные. Блокчейн — это одна из базовых технологий, которые будут протестированы в рамках этой инициативы»

Продолжить чтение:

 

 

fintech-ru.com

Блокчейн в сфере недвижимости

Новости и публикации

15.03.18

В последнее время в новостях неоднократно упоминалось о разработках гос.органов в сфере блокчейн-технологий. В частности, глава Росреестра Виктория Абрамченко заявила о регистрации более 100 договоров долевого участия с использованием данной технологии с начала этого года. При этом министр экономического развития Максим Орешкин считает, что в скором времени число блокчейн-регистраций сделок с недвижимостью в Москве может составить более 5 тысяч в месяц.

Таким образом, можно смело прогнозировать, что в не таком уж и далеком будущем регистрация перехода права на недвижимость будет полностью переведена на блокчейн.

Давайте попробуем разобраться в том, что это такое и какие изменения могут ожидать рынок недвижимости из-за использования блокчейн-технологий.

 

Что такое блокчейн?

Представьте себе некий реестр, дубли которого хранятся на сотнях, тысячах, а иногда и миллионах компьютерах. Любое изменение реестра автоматически копируется на всех этих компьютерах, но перед этим проходит проверку на достоверность.

При этой проверке удостоверяется как «законность» изменения (т.е. то, что изменение внес пользователь, имеющий на это право), так и то, что в данных, записанных до этого изменения, не было правок.

Если несколько «компьютеров» удостоверили изменение, то оно вносится в реестр, автоматически дублируясь на всех компьютерах, участвующих в блокчейне. Т.е. получается связанная цепочка блоков (blockchain) информации. При этом, чтобы цепочка была действительно связанной, каждый блок содержит в себе информацию обо всех блоках системы. Таким образом, изъятие или изменение любого информационного блока будет видно всей системе.

Такой подход исключает подделку данных задним числом, мошенничество и несанкционированный доступ к системе. Ведь чтобы взломать систему и изменить данные, нужно взломать все компьютеры, которые подключены к реестру.

Причем такое децентрализованное хранение информации, помимо неизменности данных, в том числе обеспечивает и ее сохранность. Ведь пока работает хоть один компьютер – реестр существует.

Это все, конечно, очень условное описание. Но для дальнейших размышлений на тему статьи, думаю, этого будет достаточно.

 

При чем здесь недвижимость?

А что такое Росреестр? Это реестр данных о недвижимости и её собственниках. Сегодня эта информациях хранится, образно, в одном месте, и подвержена возможным хакерским атакам, злоупотреблениям сотрудников и всем прочим «прелестям» централизованных баз данных.

Т.е. перевод данных этого реестра в блокчейн, банально повысит их безопасность и защитит от правок задним числом. А также защитит реестр от перегрузок, подвисаний, недоступности базы данных и т.п.

Причем одно из свойств блокчейна — это открытость данных, ведь весь реестр хранится на всех компьютерах сети, и должен быть доступен для проверки блоков информации.

Понятно, что можно зашифровать какие-то данные для обычного пользователя, чтобы не были видны, например, паспортные данные участника реестра. Но главное, что открытость информации в реестре изначально «заложена» в блокчейн. Это значит, что не возникнет никаких проблем с получением актуальных данных, тех же выписок из ЕГРН или дубликатов договоров. Более того, их получение значительно упростится и ускорится.

Но только ли удобством хранения и пользования ограничивается перевод ЕГРН на технологию блокчейн?

 

Смарт-контракты

Технология блокчейн, так же позволяет организовать, так называемые, умные контракты. Т.е. контракты, которые исполняются «самостоятельно».

Например, у нас есть человек А, который хочет купить что-то у человека Б. И он не может получить товар от Б сразу. При этом А совершенно не доверяет Б, и, наоборот. Для тех, кто совершает сделки с недвижимостью знакомая ситуация, не правда ли?

Как обычно поступают в этих случаях? Приглашается третья сторона, которая играет роль арбитра. Этой стороне отдаются деньги, и, если передача товара от Б к А произошла, то арбитр выдает деньги Б, если не произошла, то деньги возвращаются А.

В сделках с недвижимостью этим арбитром чаще всего выступает банк для расчетов между сторонами через аккредитив или банковскую ячейку.В повседневной жизни, например, при покупке товара через интернет – этим арбитром может быть интернет площадка. Т.е. в любом случае нужен посредник, которому доверяют обе стороны.

Логика смарт-контрактов подразумевает, что такой арбитр не нужен. Система сама по себе является арбитром.

Выглядит это следующим образом. Б публикует в блокчейне некий контракт в виде программного кода. Этот программный код позволяет однозначно идентифицировать все условия договора. Контракт вносится в систему, и, как мы уже узнали из предыдущей главы, внести в него правки уже не возможно, он виден всей системе, он включен в общий реестр.

Человек А подписывает этот контракт своей «уникальной подписью» и система блокирует у него деньги, которые он должен по контракту человеку Б. Как только Б передает свой товар А, система фиксирует это и автоматически переводит деньги человеку Б.

Т.е. для возможности использования умных контрактов важно, чтобы система имела доступ к объекту без участия человека, а контракт имел возможность математического описания, т.е. ясную логику и последовательность.

Возможно ли это в сфере недвижимости?

Конечно же да! Ведь право собственности – это не сама квартира, это запись в реестре, которую как раз и можно опубликовать в блокчейне, и дать к ней доступ системе без участия человека.

Что такое договор купли-продажи недвижимости? Это четкая и ясная последовательность действий – А дает деньги, Б отдает недвижимость.

Соответственно, в сфере недвижимости можно применять алгоритм умных контрактов в технологии блокчейн. Представьте теперь все перспективы, которые открываются нам в таком случае!

 

Будущее, которое нас ждет (возможно)

Давайте представим, на основе всего вышесказанного, во что может трансформироваться сделка с недвижимостью при использовании блокчейн-технологий.

Государственная регистрация

Самое первое, что видится в этой ситуации, это ликвидация государственного регистратора. Ведь система, после должного подтверждения выполнения контракта, сама произведет переход права собственности от А к Б.

Причем произведет это с громадной, по сегодняшним временам скоростью. Например, сейчас время подтверждения транзакции в одном из самых популярных блокчейнов Биткоин, составляет 15-20 минут. А в некоторых других системах это время исчисляется секундами.

Т.е. встретились покупатель с продавцом в кафе, попили кофе, а за это время один получил право собственности, а другой деньги.

Банк-арбитр

Второе исключение из цепочки участников сделки – это банк. Ну, скорее всего, он будет принимать участие в сделках, так как деньги покупателя должны быть «оцифрованы», а значит лежать на счете. Но уже не в роли арбитра, а в роли финансовой структуры, которая хранит какие-то деньги, а потом их переводит по сигналу блокчейн-системы.

Логичнее всего, в этой ситуации, банк встроить в эту блокчейн систему, иначе это будет какая-то странная надстройка, которая будет мешать автоматизации процесса. Помните, я в самом начале писал, что законность изменений реестра должна проверяться несколькими «компьютерами». Вот собственно банк может выполнять функцию одного из «проверяльщиков». (И почему это мне вспомнился Сбербанк, который активно тестирует блокчейн?)

Хотя, если по фантазировать, то есть и более экзотический, но может быть и более правильный способ – это создание государственной крипотовалюты – крипторубль. Стоимость которой будет приравнена к стоимости рубля. Соответственно, этой криптовалюта будет интегрирована в систему и ею можно будет расплачиваться при блокчейн-сделках, и банк тогда здесь вообще будет не нужен.

Нотариусы

Третье. Раз уж речь идет о том, что подписание смарт-контракта происходит посредством некоей цифровой подписи (возможно даже биометрической), то теоретически отпадает потребность в удостоверении договора нотариусом. А зачем? Ведь в этой ситуации сама цифровая подпись и удостоверяет стороны договора. Замечу, что электронная регистрация перехода права, которая происходит на основе электронно-цифровых подписей граждан, сейчас совсем не редкость.

Риэлторы

Убрав всех участников рынка, совершенно логично убрать и основных игроков – риэлторов. Ведь вроде как, а зачем? Продавец может сам выставить квартиру в продажу, покупатель сам её найти в открытых источниках. Более того, учитывая возможную скорость совершения сделки, совсем не обязательно вносить предоплату, готовить сделку. Пришел покупатель на просмотр квартиры, понравилась она ему – зашел в свой смартфон (или что там будет в будущем выполнять его функцию), ввел электронно-цифровую подпись – и всё, продавец может собирать вещи, так как деньги он уже получил.

Вы спросите: «А как же правильно оценить стоимость квартиры, как провести правильный показ, как проверить ее юридическую чистоту, как получить ипотечный кредит?»

И я с вами соглашусь. Ряд этих вопросов, действительно сегодня практически не решаем. Но уже сейчас есть разработки, которые в том или ином виде, пытаются перевести все эти действия в электронный вид.

 

Реалии текущих и ближайших дней

Давайте от последних вопросов вернемся к началу статьи. «Глава Росреестра заявила о регистрации более 100 договоров долевого участия с использованием технологии блокчейн».

И не зря речь идет именно о договорах долевого участия. На сегодняшний момент ДДУ – это такая форма договора, которую в принципе можно довольно легко унифицировать.

Т.е. Росреестр может создать стандартный рекомендованный договор и перевести его в программный код. Застройщику останется только подставить в договор данные своего юр.лица, а также цену и характеристики конкретной квартиры, и смарт-контракт готов. Тем более, что уже сейчас при регистрации первого ДДУ застройщик подает в Росреестр данные по всему дому. Т.е. если переложить это все на блокчейн, застройщик сразу вносит в реестр блокчейна данные о будущих объектах, и на основе этих данных готовится смарт-контракты.

Далее, покупатель выбирает объект, приходит в офис застройщика, подписывает при помощи ЭЦП этот смарт-контракт, и регистрация ДДУ мгновенно происходит.

Следующим этапом совершенно логично сделать такую процедуру для получения права собственности, когда дом уже будет построен. Человек, купивший квартиру по ДДУ, встречается с представителем застройщика и подписывает акт передачи квартиры при помощи цифровой подписи – это подписание становится сигналом для блокчейн-системы для оформления права собственности на квартиру.

Но любой профессионал, читая сейчас мои строки, понимает, что это все гладко только на бумаге. И полностью убрать сегодня человека из этой, наверное, самой простой процедуры на рынке недвижимости пока нельзя. Но, не думаю, что это будет очень сложно в ближайшем будущем.

А вторичка?

Что же касается вторичного рынка, то тут все намного, намного и намного более сложно. Нет, конечно же, сам перевод реестра прав на блокчейн возможен. И конечная фаза регистрации перехода права собственности не человеком, а системой – тоже. И думаю, что это дело не такого уж и далекого будущего. Но вот со всем остальным придется потерпеть.

Конечно, если бы все сделки происходили между одним продавцом и одним покупателем, которые не состоят в браке, и речь бы шла о продаже «свободной» квартиры, то перевод всех сделок на вторичке на смарт-контракты, так же был бы не за горами.

Но воткнуть в эту логику цепочку из 3 квартир, с одновременной регистрацией переходов прав собственности, с долевой собственностью, да еще и с разрешением органов опеки..

Т.е. я о том, что поголовно унифицировать договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости, на мой взгляд, нельзя.

Да, если посмотреть статистику, то большая часть сделок проходит по несильно различающимся в сути договорам. И для таких ситуаций можно сделать стандартную форму. Но, если возникает некая нестандартность, то она должна быть либо описана, либо кто-то должен проверять ее на соответствие закону. Т.е. какой-то человек.

Поэтому я думаю, что вторичкой будут заниматься в последнюю очередь. Сначала все будет тестироваться на более простых вещах. Например, после ДДУ, можно взяться за наследство. Так же можно подумать о регистрации договоров аренды.Очень хорошо ложится на эту логику процедура снятия обременений после полного погашения ипотечного кредита, да и сама закладная очень хорошо вписывается в блокчей-среду, упрощая процесс ее использования и хранения.

Но скорее всего все необходимые шаги, к переводу всех сделок с недвижимостью на блокчейн делаться будут.

 

А риски есть?

Самый главный риск – это подмена понятий. Я не однократно слышал мнение некоторых специалистов о том, что перевод реестра права и самих сделок в блокчейн-среду означает полную юридическую защищенность покупателя. А мне это кажется совершенно не взаимосвязанным.

Да, мы уберем проблему подтверждения передачи денег, проблему подмены записи в реестре. Но почему повышенная сохранность данных, должна означать отсутствие претензий третьих лиц к праву собственности? Как факт подписания договора электронно-цифровым способом подтвердит осознание значения своих действий сторонами или нахождение их во вменяемом (трезвом) состоянии? Куда вдруг денутся в этой ситуации права несовершеннолетних или наследников, не включенных в наследство? Т.е. до тех пор, пока все данные людей не будут оцифрованы, причем желательно в блокчейне (чтобы не было возможности подправить данные задним числом), эти вопросы никуда не денутся. И даже это, конечно же, существенно снизит риски покупателей, но не уберет их до конца.

Поэтому следующий логичный, на мой взгляд, шаг, после переноса реестра прав на блокчейн – это перевод в блокчейн-среду данных ЗАГС, нотариального реестра, данных реестра выданных паспортов и т.п.

Ну и немного паранойи.

Полный перевод всех данных в блокчейн, скорее всего, приведет к уничтожению бумажного документооборота. Ну зачем подписывать договор купли-продажи в бумажном виде, если он лежит в неизменном виде в блокчейне и его всегда можно оттуда скачать, а факт подписи так же зафиксирован в реестре данных?

В итоге, мы станем заложниками электронно-цифровых подписей. Украли у тебя подпись и все.. прощай недвижимость, деньги, автомобиль.. Уже сейчас можно в СМИ найти кучу историй о том, как хакеры похитили чьи-то средства с криптовалютных кошельков, не взломав систему (как я уже писал, сегодня — это не реально), а похитив приватные ключи от этих кошельков. И эти средства, практически не реально вернуть.

Сейчас, доказательство того, что подпись под этим договором «не моя» возможно при помощи почерковедческой экспертизы. А представьте, какие сложности возникнут с доказыванием, что эту электронно-цифровую подпись у меня украли, и на самом деле я не продавал квартиру. А если электронно-цифровые подписи будут подтверждаться какими-нибудь биометрическими параметрами? Например, отпечатками пальцев, сетчаткой глаз и т.п. То доказать, что это «подписал не я», будет практически не реально.

Да, я согласен, что подделка биометрических параметров, это очень трудоемкое дело, но оно не является невозможным.

Ну, и самый параноидальный штрих. Чем более все прозрачно, тем более мы подконтрольны. И уж кому-кому, а государству подделать биометрические параметры «неугодного» человека, проще, чем какой угодно хакерской группе.

Больше удобств – меньше свободы..

 

Резюмируя.

Я думаю, что сейчас можно говорить о том, что блокчейн не входит, а уже вошел в нашу жизнь. Если интересно мое мнение, то я скорее за, чем против. Несмотря на все параноидальные мысли, которые я высказал выше.

Решения, которые возможны в этой среде, и могут и будут очень сильно менять нашу жизнь. Недвижимость – это лишь маленький кусочек того, где применим блокчейн: логистика, ЖКХ, банковские услуги, авторское право, покупки в интернете, подтверждение прав собственности, страхование, энергетика, видеоигры, азартные игры, букмекерство, интернет вещей и многое другое. Ну, и что уж далеко ходить, те же выборы Президента РФ, которые пройдут 18 марта (все на выборы!!! :) ) очень легко ложатся на логику блокчейн.

Так что блокчейн – это скорее не будущее, а настоящее. И, по моему мнению, об этой сфере новых технологий обязательно нужно знать, и понимать к чему она может привести, чтобы правильно её применять, а может быть и адаптировать свой бизнес к новым реалиям.

А о том, как эта технология может изменить конкретно рынок недвижимости, я предлагаю подискутировать в интернет-просторах.

С уважением, Константин БарсуковГенеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Подпишитесь на нас в Telegram

www.relait.ru

Блокчейн и недвижимость: точки соприкосновения

В последнее время активно обсуждается возможность применения технологии блокчейн в области строительства и недвижимости, где сделки сложны и не всегда надежны. Блокчейн – это выстроенная по определенным правилам непрерывная цепочка из блоков, содержащих информацию. Первоначально данная технология применялась для транзакций с криптовалютой, однако сегодня современное общество ищет все новые пути применения блокчейна.

Что это за технология и в чем ее надежность

В общем виде блокчейн представляет собой децентрализованное хранение информации, к которой есть доступ у всех участников блокчейн-сети. Децентрализованное значит то, что компьютеры, на которых хранятся данные, не подключены к общему серверу, а потому информация от него не зависит и становится более сохранной. Такая база данных не может контролироваться кем-то одним, дополнения может вносить каждый пользователь данной сети. Она регулярно обновляется и отображает добавление всей новой информации, что может быть удобно при ведении документации, разработке различных проектов, проведении сделок. При этом изменения видны всем пользователям блокчейн-сети, их нельзя удалить или исправить, а только лишь вносить новые. Таким образом, весь процесс работы с информацией становится прозрачным, невозможно незаметно делать коррективы и проводить какие-либо махинации. Данная технология минимизирует возможность обмана и позволяет надежно хранить все данные.

Блокчейн в программе реновации

На днях власти Москвы обсудили возможность применения технологии блокчейна в реализации программы реновации. Как сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительства Марат Хуснуллин, на данный момент изучаются особенности блокчейна, но правительство твердо намерено использовать современные информационные технологии по максимум. В первую очередь предстоит решить задачу, связанную с проектированием строящихся в рамках программы реновации районов. К сожалению, нам не удалось получить комментарии от московской Мэрии относительно конкретных перспектив в применении блокчейна, однако мы пообщались по данному вопросу с некоторыми экспертами.

Моисеев Роман Александрович, сооснователь проекта BMCHAIN, генеральный директор компании "Аналитика Инсайт":

- Технология блокчейн может с пользой применяться при проектировании новых районов, в частности в рамках программ реновации. Так, при комплексном внедрении блокчейна упрощается ведение документооборота, согласование объектов недвижимости между различными службами, министерствами, ведомствами за счет создания доверия и упрощения механизма коммуникации, согласования документов. Также возможно сохранять неизменной всю историю транзакций, что поможет избежать различных коллизий и злоупотреблений, которые сейчас имеют массовое распространение при работе, например, с объектами недвижимости.

Все это требует значительного изменения инфраструктуры и законодательства, поскольку сейчас функционал подобных систем слабо проработан с юридической и правовой точки зрения. Такое решение обладает высокой технической сложностью как в реализации, так и в освоении основных движущих факторов. Успешность подобной разработки зависит от того, насколько точно будут выбраны точки приложения усилий при реализации технологии, которые можно будет с минимальными затратами на время и другие ресурсы попробовать на практике, то есть осуществить элементарные операции между участниками процесса производства. Если выделить простые и наиболее востребованные с точки зрения безопасности и ресурсозатрат процессы и перенести их с минимальным функционалом на технологию блокчейн, то можно реализовать такой проект в короткие сроки.

В целом блокчейн может устранить посредников, добавить прозрачности, скорости и надежности процессу при условии, что точка внедрения будет принята правильно с привлечением специалистов как в блокчейн индустрии, так и специалистов по автоматизации деятельности строительных компаний, которые уже сейчас этим занимаются.

Никита Куликов учредитель АНО «ПравоРоботов», член Экспертного совета по Цифровой Экономике при ГосДуме РФ:

- Сама по себе программа реновации, несмотря на всю ее полезность для жителей города, вызывала определенные вопросы, основная суть которых сводилась к следующему: как и каким образом произойдет обмен старых квадратных метров на новые и не произойдет ли потери квадратных метров, не возникнут ли ошибки в записях Росреестра? И если смотреть на реновацию в таком ракурсе, применение технологии блокчейн и смарт контрактов (Smart contract) было бы идеальным выходом из ситуации гарантирующее жителям одномоментный переход их права собственности с старой квартиры на новую без какого либо периода ожидания на основании ранее достигнутых договоренностей, и что самое главное – суть данных записей останется неизменной и доступной для любого рода проверок, и любого рода поправки также будут видны, как и первоначальные условия обмена жилплощади. Однако несмотря на всю свою полезность, технология блокчейн скорее просто переведет имеющиеся вопросы в другую плоскость, ведь теперь властям еще и придется объяснять гражданам что такое блокчейн, почему данная технология настолько надежна, и что самое главное, попутно придется вносить ряд поправок в действующее законодательство, без которых любого рода действия с применением блокчейна для российского законодательства просто не будут иметь никакого значения. Так что идея отличная, но ее еще необходимо дорабатывать.

Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group:

Цитата Марата Хуснуллина, активно транслируемая новостными СМИ, звучит следующим образом:

«Мы сейчас изучаем эти вопросы (применения технологии блокчейн), это возможно будет применять при реновации. Мы вообще ставим задачу при проектировании новых районов построенных по программе реновации, максимально применять все современные информационные технологии». На мой взгляд, в этом контексте основную смысловую нагрузку несет утверждение «… максимально применять все современные и информационные технологии»,которое говорит не столько о блокчейне, сколько о желании поставить реализацию программы на рельсы современных технологий. Внедрение цифровой системы управления в рамках столь масштабной программы — логичное решение, которое можно только приветствовать. При условии грамотной реализации, использование потенциала современных технологий позволит оптимизировать и виртуально контролировать колоссальное количество процессов: от найма персонала до гигантской логистики, сопутствующей сносу зданий и поставкам материалов.

На данный момент публично озвученная информация не позволяет сделать вывод, какие именно процессы будут автоматизированы и оценить возможный эффект. Но сам факт того, что ведется поиск решений, которые поставят управление колоссальными объемами процессов на технологические рельсы, характеризует первые шаги координаторов программы только с положительной стороны.

Блокчейн в Едином государственном реестре недвижимости

Кроме того, ранее правительство столицы сообщило о реализации в 2018 году пилотного проекта по внедрению технологии блокчейна в систему ЕГРН. Специалисты считают, данная технология значительно упростит и обезопасит сделки с недвижимостью, и необходимость в самом Росреестре, где информация хранится централизованно, а процесс ее изменения достаточно сложен, пропадет. Благодаря блокчейну можно будет быстро зарегистрировать права на собственность, исчезнет риск неожиданной их утраты, отпадет потребность в дорогостоящих услугах нотариуса, все участники сделки смогут следить за ее ходом, быстро добавлять и отслеживать документацию и различные данные. Благодаря криптографическим алгоритмам, применяемым в блокчейне, внесенную в реестр запись нельзя подделать или удалить.

pronovostroy.ru

«Блокчейн может изменить все в недвижимости»

Один из плюсов технологии — доверие, которое она может обеспечить между участниками сделки. Из-за этого ее внедрение активно прогнозируется в областях, где происходит покупка и продажа чего угодно. При покупке недвижимости приходится иметь дело с большими суммами денег, поэтому ценность доверия между участниками сделки возрастает. Но до сих пор все существующие механизмы не исключают фальсификаций на том или ином этапе.

Блокчейн же сделает сделки с недвижимостью прозрачными. Тот кто платит получит гарантию перехода права, а продавец — получения денег. Это станет возможно благодаря тому, что реестр прав на недвижимость, механизмы оплаты и передачи денег станут базироваться на единой блокчейн-системе. При переходе денег, права в этой системе будут автоматически передавать другому участнику сделки. Человеческий фактор станет минимальным.

Есть мнение, что рынок недвижимости начнет менять свой вид с приходом технологии. По аналогии с биткоинами можно будет продавать тысячную часть от своего имущества — получать за него деньги, когда это необходимо. Не обсуждаются плюсы и минусы такого подхода, но первые компании, запланировавшие это реализовать уже появились в Великобритании — Brickvest и Property. Компании хотят сделать своеобразную биржу, на которой можно торговать частями квартир. Там же система будет определять и фиксировать их стоимость.

Приложений для блокчейна в области недвижимости масса. Особенно полезен он будет в странах, где отсутствует четкая система регистрации прав на недвижимость, или эта система ненадежна и подвержена фальсификациям. Блокчейн даст быстрый способ исправить ситуацию. Аналогичная ситуация может произойти и на рынке аренды недвижимости. Там технология также защитит обе стороны от незаконных действий. В условиях полной прозрачности недобросовестные участники рынка просто не смогут существовать. Например Швеция экспериментирует с регистрацией права на землю через блокчейн. К 2019 году страна хочет полностью перейти на новую систему.

hightech.fm

В России предложили использовать блокчейн в сделках с недвижимостью :: Деньги :: РБК Недвижимость

Технологию блокчейн могут начать использовать при регистрации сделок в Росреестре и долевом строительстве жилья

Министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров (Фото: Егор Алеев/ТАСС)

В России планируют начать использование технологии блокчейн при заключении сделок с недвижимостью. Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой на главу Минкомсвязи Николая Никифорова.

Технологии блокчейн планируется использовать при регистрации сделок в Росреестре, уточнил министр. Также, по его словам, Минкомсвязь в настоящее время рассматривает пилотный проект, который позволит использовать блокчейн при заключении сделок, связанных с долевым строительством жилья. Проект является совершенно реальной практикой и готовится к запуску в ближайшее время, подчеркнул Никифоров.

Министр уже высказывался насчет технологий блокчейна. «Блокчейн — это одна из основных сквозных технологий, которая будет драйвером цифровых трансформаций во всех отраслях народного хозяйства РФ, уточнил министр. И мы ее учитываем, мы должны посвящать ей исследования и разработки, должны так менять регуляторную среду РФ — и законы, и постановления правительства, для того чтобы открыть возможность внедрения этих технологий как можно быстрее», — приводил ТАСС слова Никифорова с ПМЭФ-2017. По словам министра, поручения председателя правительства, касающиеся блокчейна, отрабатываются по целому ряду пилотных проектов, и Минкомсвязи рассчитывает на дальнейшую политическую поддержку этих инициатив.

Технология блокчейн — система организации распределенной базы данных. По этой технологии, в частности, работает база, где хранится информация о транзакциях популярной в мире криптовалюты биткоин. Основное преимущество блокчейна перед традиционными банковскими транзакциями — отсутствие посредников. Блокчейн не имеет центрального органа, поэтому транзакции проверяются всеми участниками системы. Программный код сети открыт, и любой может обратиться к нему, но личность и другая персональная информация остаются тайной. Все, что видят создатели блоков, — данные по каждой конкретной операции. 

realty.rbc.ru

Технология блокчейн и ее перспективы в сфере недвижимости

Содержание статьи

Технология блокчейн способна изменить способ покупки и продажи недвижимости по всему миру. Ближний Восток тоже хочет получить представление о ней, поскольку этот рынок активно.

ОАЭ — одна из самых быстрорастущих экономик в мире, которая стремится стать глобальным технологическим центром. Поэтому неудивительно, что местные власти активно осуществляют внедрение blockchain, особенно в Дубае. Сфера применения блокчейна и его перспективы чрезвычайно широки.

Стратегия Dubai blockchain

Этот проект откроет экономические возможности для всех секторов города и укрепит репутацию страны Персидского залива в качестве глобального технологического лидера. Согласно плану Smart Dubai Office (DSO), блочная технология будет использоваться для управления всей правительственной документацией к 2020 году. Это особенно важно для сектора недвижимости.

По данным Всемирного банка, мировой рынка недвижимости составляет около $217 трлн, из которых 75% — жилая недвижимость. Мировой рынок недвижимости составляет более половины стоимости всех основных активов в мире, но он крайне неликвидный. Это приводит к снижению цен и количеству сделок. Ежегодные обороты мирового рынка недвижимости достигают $900 млрд, в том числе $340 млрд в трансграничных сделках, которые имеют решающее значение для таких стран, как Дубай.

Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт

Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер

Скачать книгу

Несмотря на успех многих компаний, нынешние инновации затрагивают лишь поверхность сектора недвижимости, когда дело доходит до принципов использования технологий развития отрасли.

Превращение сферы недвижимости в часть сегмента электронной коммерции является одним из перспективных направлений в финтехе. Это предполагает использование финансовых технологий и инновационных бизнес-моделей в сфере недвижимости, а также платформ на основе технологий, облегчающих операции с активами, такими как аренда и ипотека.

Все эти три основные категории сталкиваются с некоторыми проблемами, поскольку они являются медленными и дорогостоящими. А рынок недвижимости, в свою очередь, очень неликвидный в отличие от ценных бумаг. Помимо проблемы архаичного процесса, побочные затраты при совершении сделок с недвижимостью составляют около 5% от общей стоимости имущества на Ближнем Востоке. Проблемы передачи активов недвижимого имущества остаются неизменными для региона и всего мира в целом:

  • ликвидность;
  • нормативное бремя;
  • прозрачность.

Хотя Дубай и считается одним из самых прозрачных и эффективных рынков недвижимости в мире, другие ближневосточные страны не могут похвастаться даже такой прозрачностью и эффективностью.

Говоря простыми словами, суть это технологии в том, что она способна обеспечить финансовую революцию в условиях зарождающейся цифровой экономики.

Активация блокчейна на ближневосточных рынках недвижимости

Существует три основных направления, в которых блокчейн сможет сыграть большую роль в сегменте недвижимости:

Блочная цепочка. Из-за непреложности и децентрализации распределенная децентрализованная книга — это лучшее решение для передачи прав собственности. Примерами подобных операций могут служить протоколы обмена данными, защищающие конфиденциальную информацию жителей посредство хранения ее в блочной цепочке.

Смарт-контракты. Это самопроизвольный код, активируемый блочной цепочкой. Из-за отсутствия доверия между сторонами при операциях с недвижимостью, оформлению ипотечных кредитов и аренды, интеллектуальный контакт является наиболее подходящим решением для управления транзакциями. В этом случае интеллектуальные контракты состоят из условий сделки, написанных в коде и блок-регистра (или нескольких регистров). Это может сэкономить для пользователей до 5% побочных затрат при продаже и до 20% при аренде на промежуточных сборах и комиссиях.

Токены и ICO. Первоначальные предложения монет (ICO) — это события, предусматривающие генерацию монет, часть из которых выставляется на продажу. С ростом спроса на них стоимость таких жетонов растет. Токензация сегмента недвижимости может помочь демократизировать финансирование проектов в этой сфере и сделать недвижимость более «делимой» и продаваемой.

В мае 2017 года был зафиксирован первый случай продажи токенов компании, которая привлекала капитал для реализации проекта недвижимости на общую сумму около $400 млн.

Токены также могут служить маркерами безопасности и представлять собой долю компании по девелопменту недвижимости или долю здания. Таким образом, ICO можно использовать для реализации новых проектов в сфере недвижимости. Однако для запуска ICO в ближневосточных странах их власти должны подготовить для них нормативную базу, как это недавно сделали в США и Сингапуре.

Использование блокчейна в мире

Применение блочной технологии в секторе недвижимости развивается с 2016 года, а объявления о начале пилотных проектов были сделаны в Швеции, Гондурасе, Грузии и совсем недавно в Украине.

Но эта технология также имеет и определенные ограничения, такие как масштабируемость, время транзакций и их стоимость (8-12 минут для Биткойна и 12-17 секунд для Эфириума). Несмотря на наличие некоторых ограничений в применении этой технологии, сегмент недвижимости является наиболее подходящим для ее применения на будущее.

На сегодня существует большой интерес к использованию проектов на платформе блокчейна компаниями по продаже недвижимости не только в ОАЭ, но и во всем мире. Интерес к ней проявляют также компании-депозитарии и правительства многих стран, которые видят в ней возможность предотвращения мошенничества.

Источник:

https://www.forbesmiddleeast.com/

Редакция: Команда BlockChainWiki

Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт

Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер

Скачать книгу

blockchainwiki.ru