Роботизация в сфере недвижимости или на что способны технологии блокчейн. Блокчейн недвижимости


как блокчейн и большие данные заменяют риелторов

В России скоро — вероятно, еще до 2019 года — будет создана блокчейн-платформа для операций с недвижимостью. Ее запустит госкомпания «ДОМ.РФ» (бывшее «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») на базе платформы Vostok. Использование блокчейн-технологий в перспективе приведет к полной цифровизации и автоматизации рутинных процессов на рынке недвижимости — от выдачи ипотек до продажи земельных участков. Бумажная волокита, связанная с покупкой и регистрацией собственности, будет решаться за пару кликов. Кстати, первая сделка с использованием блокчейна в России уже заключена. В минувшем феврале Росреестр одобрил договор участия в долевом строительстве, а соответствующая транзакция была зафиксирована в распределенном реестре.

Автоматизация рынка недвижимости — «горячая» тема во всем мире. С 2008 по 2017 год, по данным Deloitte, объем инвестиций в эту сферу увеличился в 14 раз, а число разнообразных стартапов выросло со 176 до 1 274. Рынок недвижимости консервативен, но новые игроки обнаружили на нем интересные ниши, где можно упростить и улучшить неэффективные бизнес-процессы. Большинство онлайн-сервисов работают над тем, чтобы заменить традиционных посредников — риелторов — и доверить их работу компьютеру, и некоторые из них уже добились коммерческого успеха.

Основные тренды применения высоких технологий на рынке недвижимости:

1. Аренда недвижимости

Абсолютные лидеры в сегменте краткосрочной аренды — компания Airbnb и ее «гостиничный» конкурент Booking.com. В последнее время вокруг крупных игроков уже формируется стартап-экосистема из сервисов поменьше. Например, британский стартап Airsorted помогает непрофессиональным арендодателям разместиться на площадках вроде Airbnb. Рядовому собственнику квартиры важно получать арендную плату и быть застрахованным от недобросовестных гостей. Компания берет на себя все хлопоты по фотосъемке, заключению договоров, работе с входящими запросами, другими словами, занимается доверительным управлением квартирой.

Онлайн-сервисы помогают не только с арендой квартиры. Например, с помощью испанского WeSmartPark можно поблизости найти пустующий гараж, связаться с его владельцем и припарковать в нем за определенную плату свой автомобиль, мотоцикл или велосипед. А российская компания SpaceInSpace позволяет малым предпринимателям взять в субаренду на небольшой срок коммерческую площадь у другого бизнеса. Например, крафтовая пивоварня снимает бар на день для презентации нового сорта пива, а тренер по йоге организует «гостевые» занятия раз в неделю в танцевальной студии.

В долгосрочной аренде автоматизация тоже идет полным ходом. Созданная в США выходцами из Украины компания Rentberry ликвидирует звено риелторов за счет использования технологий блокчейн- и смарт-контрактов. Сервис проверяет бэкграунд собственников и арендаторов, чтобы избежать мошенничества, помогает с заключением юридически грамотных договоров. В его базе уже более 120 тыс. пользователей, а в конце 2017 года проведенное ICO позволило собрать $20 млн. Ближайший аналог в России — недавно запущенный сервис «Арендатика». Он позволяет размещать объявление об аренде квартиры сразу на всех ведущих досках-классифайдах, «сводит» арендодателя и арендатора, минимизирует риски мошенничества, проверяет принадлежность квартир сдающим их лицам, а арендаторов — на наличие долгов и судимостей, помогает составлять и подписывать онлайн-договор о сдаче, а также дает возможность проводить через интернет арендные и коммунальные платежи.

2. Купля-продажа недвижимости

Большинство стартапов, избавляющих сферу недвижимости от посредников, создают сервис или приложение, в котором пользователь берет на себя функции риелтора: например, он сам просматривает базы данных в поисках нужного варианта. Американская компания Ask DOSS пошла по другому пути: она разработала виртуального голосового ассистента, распознающего человеческую речь. Пользователь общается с ним напрямую точно так же, как с «живым» риелтором. Например, ассистента можно спросить что-нибудь такое: «Досс, помоги мне подобрать „двушку“ на Бауманской в десяти минутах пешком от метро, в кирпичном доме, с окнами в тихий двор и с „Перекрестком“ поблизости». Правда, пока робот ищет недвижимость только по американским базам.

Роботы — это интересно, но совсем прощаться с риелторами пока рано. Ведь большая часть рынка привыкла работать по старинке и общаться с живым человеком. Однако совершенно точно можно повысить эффективность работы риелторов, лучше выстроить процессы коммуникации с клиентами и устранить лишние расходы. Так делает британская компания PurpleBricks. По сути, это digital-агентство недвижимости, использующее умные математические алгоритмы для автоматизации оценки стоимости и аудита объектов, оптимизации маршрутов передвижения агентов и других задач. Особенно интересно, что с продавца берется фиксированная комиссия, а не процент от сделки, так что риелторам нет смысла навязывать покупателю более дорогой объект, чтобы больше на нем заработать. В России похожий сервис предлагает проект HomeApp. Он использует ИИ, чтобы определить цену для выставления объекта на продажу. Система сама просматривает доски объявлений и анализирует аналогичные предложения на рынке. Затем она выделяет целевые группы клиентов-покупателей под каждую конкретную квартиру и им показывает таргетированную рекламу.

Еще более оригинальная бизнес-модель — у американского с

hightech.fm

Блокчейн в недвижимости. Технологии будущего в недвижимости.

В этой статье, я коротко опишу свои мысли о новой, прорывной технологии блокчейн. Этим летом я максимально старался отдохнуть от насущных проблем, много времени провёл с семьёй. И всю свою работу свёл к изучению технологии блокчейн. Я смотрел митапы, читал статьи, подписывался на телеграмм каналы, завёл свой канал про криптовалюту, проводил встречи, покупал и продавал криптовалюту на бирже, тестировал различные инструменты и каналы, снова встречался обсуждал, изучал. Сегодня я могу принимать в качестве платежей криптовалюту, вы можете убедиться в этом, перейдя на данном сайте в раздел продукты. Мы первые, кто начали продавать билеты на шоу бокса 30 сентября 2017 года за криптовалюту. Я первый, именно я и моя команда Лидман брокерс, а не Сбербанк, кто готов провести сделку в недвижимости на основе смарт-контракт. Очень коротко, я подведу черту, своего понимания блокчейн технологии. И возможно кого то из Вас, уважаемый читатель на толкну на взрывную мысль. 

 

Что бы разобраться в теме, представлю подборку самых важных терминов и определений по этой теме.

 

Биткоин (Bitcoin, BTC) —  децентрализованная цифровая валюта, которая создана и работает в Интернет. Эту валюту невозможно контролировать, т к она распределена по компьютерам во всем мире. Для более лёгкого понимания, простой пример- торренты. Для пользования торрентом, мы скачиваем к себе на компьютер программу, которая через Интернет позволяет  использовать те или иные материалы, хранящиеся на других компьютерах, при этом являемся участниками сети и раздатчиками информации, после скачивания. Таким образом, скачав однажды купленный фильм к себе на компьютер, фильм смотрят по всему миру, при условии включённого вашего компьютера для первого скачивания, и в дальнейшем включённых компьютеров, кто уже посмотрел данный фильм.  Такой же принцип у криптовалюты. В блоках содержатся буквенно-цифровые зашифрованные коды информации, включённые в общую сеть. Сегодня в сети биткоин содержатся миллионы компьютеров по всему миру, которые используют программу для вычисления математических алгоритмов. Таким образом изменить информацию кому то одному, практически не возможно. Существует мнение, что при обладании 51% объёма сети можно делать изменения. Это риск сети. Но за счёт высокого роста вычислительной мощности и стоимости биткоина, это сделать с каждым днём становится сложнее. 

 

Биткоин ограничен. Количество комбинаций (монет биткоина) не более 21 миллиарда. Добыто на сегодня около 16 миллиардов. Каждый биткоин состоит из сатоши — это минмальная часть биткоина равна 0.00000001 BTC, названа в честь создателя биткоина Сатоши Накамото.

 

Интересный факт - Сатоши никто не видел и никто не знает где он. Псевдоним это или настоящее имя, так же не известно. Но известно, в кошельке Сатоши  находится 1 000 000 биткоинов. Не трудно посчитать по текущему курсу, состояние этого парня. 

 

Система является децентрализованной. Под децентрализацией понимается  процесс перераспределения, рассеивания функций, сил, мощностей от центрального местоположения или управляющего органа.

 

Blockchain, Цепочка блоков — Полный список блоков, которые были найдены с момента старта сети. Каждый следующий блок содержит в себе информацию о предыдущем блоке. По другому говорят- каждый блок, содержит в себе хэш предыдущего блока. Таким образом вся цепочка неуязвимая для вмешательства и манипуляций.

 

Альткоины — Общее название для всех криптовалют, как альтернатива биткоина. Каждая новая валюта становится альтернативой биткоина. Разработчики ставят перед собой цели упрощения использования, увеличения скорости транзакций для обмена информации.  Именно альткоины являются криптовалютами, единица которой является монетой, coin. Монеты защищены от подделки, т к являются зашифрованной информацией, защищённой от подделки.

 

Майнинг- производство криптовалюты. Вычисление математической модели следующего блока криптовалюты. Вычислительная мощность зависит от монеты, которую хочет заманить майнер. Ещё несколько лет назад, биткоин можно было замайнить на простом ноутбуке, теперь же, строят фермы, состоящие из мощных компьютеров. В домашних условиях люди собирают фермы на основе материнской платы, процессора и последовательно подключённых 6-8 мощных видеокарт, используемых на компьютерах для видеоигр. Именно поэтому видеокарты для игр выросли в цене с начала 2017 года вдвое. На мой взгляд хайп прошёл и смысла строить свою ферму на основе существующего оборудования нет. Мощность вычисления растёт, растёт и потребление электроэнергии для производства монет. Так же, не маловажно, растёт потребление энергии для охлаждения оборудования. Сеть биткоин на сегодня тратит электроэнергии в сутки, как не большой город с населением 70 000 человек.

 

Технологичная компания Apple, заявила о предоставлении майнерам нового продукта уже этой осенью. Подождём, посмотрим. 

 

Смарт-контракт — Электронный алгоритм, описывающий набор условий, выполнение которых влечет за собой некоторые события в реальном мире или цифровых системах. Для реализации умных контрактов требуется децентрализованная среда, полностью исключающая человеческий фактор, а для возможности использования в умном контракте передачи стоимости, требуется криптовалюта. Именно смарт контракт является будущим на рынке недвижимости. Уже сегодня я готов провести сделку с недвижимостью на основе смарт-контракта. Риски такой сделки, это резкое изменение курса валюты, которая будет использоваться при расчетах по сделке.

 

Мы слышим заявления Сбербанка, о запуске 20 проектов в технологии блокчейн, я думаю, что один из основных проектов это контроль через децентрализацию недвижимого имущества частных лиц и организаций.

 

На текущий момент технология блокчейн воспринимается как обмен монетами. Носит спекулятивный характер. Но, на мой взгляд это лишь малая доля возможностей, которые открывает перед нами блокчейн технология.

 

Сегодня услуга риэлтора, у большинства игроков на рынке недвижимости, кроется лишь в обзвоне продавцов недвижимости, выкладке этой базы на свой аккаунт авито, приём звонка, повторное уточнение у собственника продает он или нет, показ и сделка. По сути, зарабатывает авито, на массе дублей объявлений, зарабатывает риэлтор на создании шума и мусора, проигрывает продавец, и переплачивает покупатель. Технология блокчейн уничтожит таких паразитов в пух и прах.

 

Именно поэтому в технологии продаж Leadman Brokers мы оказываем услугу, на основании договоров и только с собственником недвижимости. Если люди смогут справиться без нас в этом вопросе, то мы займёмся более интересными вещами.

 

В разработке собственной валюты для смарт контрактов мы используем запрос в Росреестр, и только после подтверждения по кадастровому номеру и паспорту продавца, публикуем объект недвижимости на свой портал. Не возможно задвоить. Нет дублей. Информация от собственника. Покупатель не теряет время, покупает то, что видит.

 

Глядя в будущее, понимаю, что сервис Leadman Brokers позволит собственникам использовать технологии, в том числе блокчейн, минуя риэлтора уже через год. Да, есть проблема в компетентности и осведомленности населения, многие собственники недвижимости не могут выставить на авито объект. Именно понимая этот факт мы и организуем бесплатные семинары для собственников недвижимости. 

 

Про семинары. В блокчейн: называются митап, это встречи специалистов, для обсуждения своих разработок и технологий. На рынке много появилось митапов, выступают бизнес тренеры, как заработать на рынке криптовалюты и т д. Поверьте, человек, который разобрался и зарабатывает на рынке криптовалют деньги, не будет за три копейки выступать перед вами. Я допускаю лишь тот формат: скинуться на помещение, оборудование и воду, для того, что бы поделиться своими достижениями и послушать достижения других. Но ни как способ заработка денег. Да, возможно спикер, может запросить не малый чек, но он тогда и обязан показать свои результаты.

 

Виталик Бутырин, разработчик Эфириума выступает бесплатно. Коллеги, задумайтесь, кому вы платите и за что?

 

Фиат (Фиатная валюта) — это деньги, которыми пользуемся мы. Рубли, евро, юани,доллары. Эти деньги регулируются государством, которое является гарантом обмена фиатов на товары или услуги, на определённой территории.  Фиатные деньги ни чем другим, кроме власти государства, не обеспечены.

 

Хардфорк (Хард-форк, Hardfork) — изменение в существующем алгоритме блокчейн сети. Например, 1 августа 2017 года вышел хардфорк биткоина. Это изменённый биткоин, который должен решить проблему масштабирования сети. Майнеры решили увеличить блок биткоина, снизив его надёжность, но увеличив пропускную способность в несколько раз. Сообщество не понимало будет хардфорк или нет, но система выдала дубль биткоина, образовав биткоинкэш. У каждого владельца "старого" биткоина появился в кошельке второй "новый". Первоначальная стоимость этого форка составила 450 долларов за монету. Таким образом, у кого был в кошельке 1 биткоин, появился форк стоимостью 450 долларов. Система поддерживает и будет поддерживать тех, кто поверил в неё, достойно вознаграждая за инвестиции на раннем этапе.

 

Эфириум, так же делал хардфорк, теперь его называют эфириум классик. И планируется к новому году ещё один, третий хардфорк.

 

Иначе,-создатели технологии  улучшают ее постоянно, но что бы не задеть права, в том числе материальные, владельцев более старых версий монет, дают новую криптовалюту, в том же количестве.

 

Таким образом прогресс не убивает старое, а даёт новое. А разделение на форки происходит потому, что блоки, считающиеся достоверными в одной части, не будут считаться таковыми в другой.

 

DAO (Децентрализованная автономная организация) — Организация, действующая на основе правил умных контрактов. Предприятия будущего будут организованы именно на этом принципе. Как вы понимаете,  то юридическое Поле, которым мы пользуемся сейчас уйдёт в прошлое. Каменный век закончился не потому, что камни кончились, а потому что новая технология появилась. Справедливая сеть, контролируемая миллионами людей, прозрачный алгоритм взаимодействий позволит людям хранить и обмениваться информацией на новом уровне. Человечеству предстоит решать задачи, над которыми ещё не думало. В том числе поэтому, горе тем риэлторам, которые продолжают откровенно врать клиентам: "Мы проверим квартиру на юридическую чистоту", или "С нами сделка безопасна"...

Да, мы (риэлторы) можем и обязаны минимизировать риски клиентов, т к чаще встречаемся с ситуациями, но основная функция, это продать дороже, или купить дешевле. Это ведение переговоров и осуществление маркетингового плана для клиента. Но никак не гарантий от потери титула на объект. В последнее время я больше склонен переименовать профиль вместо агентство недвижимости на маркетинговое агентство по недвижимости. Т к уже скоро технология блокчейн сможет гарантировать отсутствие потери титула.

 

ICO (Initial Crypto Offering) — Аналог IPO в криптовалютной экономике. Это процесс выпуска компанией собственных токенов (аналог акций, с рядом уникальных свойств) и размещение их на криптовалютной бирже. Стартапы собирают миллионы долларов за 2 часа после запуска ICO. Люди со всего мира инвестируют в проекты. Отсутсвие регулирования позволяют мошенникам собирать деньги на мыльные пузыри. Но благодаря таким людям, купив такой опыт и идёт развитие области. 

 

Токен — Условная единица компании, которые можно покупать или продавать на бирже.

 

Где хранятся все биткоины? Технически – нигде, так как доступ к монетам открывается при помощи ключей, которые хранятся в цифровом кошельке. Таким образом, любой биткоин-кошелек хранит в себе информацию, которую и следует защищать, сохраняя в безопасном месте.

 

Понравилась статья? Обязательно делитесь с друзьями и приходите на мой мастеркласс 4 октября в рамках жилищного конгресса в Санкт Петербурге. (См раздел мероприятия на этом сайте)

 

Пишите мне на почту, если появились мысли. Я открыт к партнерству и развитию в регионах. Обсуждению тем с разработчиками и мечтателями.

Оформите подписку на новые публикации.

 

 

Поддержите проект, отправьте сатоши на кошелёк:

 1JTmg9UXVAWFG6mrRrNhko7oEvzibh5fKi

 

Публикую интересные на мой взгляд новости с рынка криптовалют на канале телеграмм:

https://t.me/LeadManCoin

 

 

Удачи вам в делах и будет счастливы! 

 

krasnovandrey.ru

Рынок недвижимости переходит на блокчейн

На экономическом форуме в Давосе глава ВЭБа заявил о запуске блокчейн-проекта по регистрации имущества в Москве.  Проект стал совместной разработкой мэрии Москвы и Внешэкономбанка.

О том, что технология блокчейн активно внедряется в московские системы госуправления Сергей Собянин зявлял еще в ноябре. Первым запущенным проектом стала платформа «Активный гражданин». Теперь сообщили о запуске сервиса по регистрации недвижимости на основе блокчейна.

Для начала, что такое блокчейн?

Это выстроенная по определенным правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию. Самое важное в этой цепочке то, что никто не сможет внести изменения в информацию, зашифрованную в блоках.

Основные принципы блокчейн:

  • Децентрализация и распределенность.
  • Безопасность и защищенность.
  • Открытость и прозрачность.
  • Неизменность информации.

Как видите, технология революционная. Очень хотелось бы застать те времена, когда наша государственная машина избавится от бюрократии и сможет автоматизировать жизненно-важные процессы.

Пилотным проектом по внедрению блокчейна в госуправление и стал реестр по регистрации недвижимости. Вся база столичной недвижимости из Росреестра (ЕГРН) будет выгружаться в блокчейн, где пользователи смогут выбрать подходящий вариант. Подобная технология способна решать основные проблемы в сфере рынка недвижимости: обеспечение безопасности сделок, уменьшение числа посредников и увеличение скорости проведения транзакции.

Благодаря особенностям технологии блокчейн все сделки с недвижимостью станут прозрачными. В режиме онлайн можно будет увидеть всю информацию по сделкам о выбранной недвижимости. С помощью смарт-контрактов все сделки будут заключаться полностью в цифровом виде, а их исполнение (например, переход права собственности от одного владельца к другому) обеспечивают компьютерные протоколы без участия человека. Те же протоколы автоматически проверяют возможность и законность сделки; они не допустят заключение договора, если его условия не удовлетворяют установленным нормам.

И самое главное – продавец и покупатель практически одновременно получают деньги за жилье и права на него соответственно.

При этом станут не нужны нотариусы, юристы, риэлторы и банки. Можно будет забыть о комиссиях и гигантских процентах за сделку.

А если государство пойдет дальше и переведет все реестры на блокчейн, то вслед за риэлторами анахронизмами станут БТИ и Кадастровая палата – вся информация о недвижимости будет находиться в «блокчейне-паспорте» квартиры.

Пока это все больше похоже на сказку. Тем более, что непонятным остается один момент – легализация криптовалют. пока в нашей стране любые покупки за криптовалюты считаются нелегальными.

Возможно, на помощь придет «крипторубль». И тогда, в принципе, кажется не такой глупой идея его создания. Ведь крипторубль может стать своего рода проводником фиата на криптовалютный рынок. Тоже получается бюрократия, но все равно это меньшее зло.

Эксперимент по внедрению блокчейна в российскую систему регистрации недвижимости пройдет в первой половине этого года. И если его успех будет очевиден, то к 1 сентября Минэкономразвития предоставит отчет с рекомендациями по внесению изменений в законодательство.

Так что путь от разговоров к реальности, в которой сделки по недвижимости станут проще, чем покупка молока в магазине – очень долгий путь. Но главное, что мы на этот путь встали.

Правда неизвестно на каком блокчейне будет находиться Россреестр. Пока все, что у нас есть – это заявление главы ВЭБа Сергея Горькова.

“У нас стартовал большой проект с мэрией Москвы по регистрации имущества на блокчейне. Стартовал он в январе. Мы надеемся, что этот проект станет одним из крупнейших внедрений (технологии блокчейн) не только в России, но и в мире”.

Ну что ж, пожелаем правительству успехов в этом действительно крутом начинании и будем ждать первых результатов пилотного проекта.

Оставайтесь с нами в Телеграмм-канале и группе Вконтакте!

Комментарии:

Добавить комментарий

deminv.ru

Роботизация в сфере недвижимости или на что способны технологии блокчейн

Вкратце о юридической волоките

Неотъемлемой частью человеческой цивилизации является юридический процесс, а вместе с ним и его профессиональные участники – юристы и адвокаты. Судопроизводство требует точности, скорости и бюрократии, поэтому юристам всегда требовались справки и прочие документы из многочисленных государственных организаций.

Для участия в юридическом процессе необходимо располагать большим количеством денег и времени. Юристы, вовлечённые в процесс судопроизводства, исполняют роль посредников – это и предварительные консультации, и правовой анализ документов, и составление претензий.

Судебные дела по недвижимости – отдельная и крупная отрасль права, где помощь юриста требуется ещё на досудебной стадии. Простые граждане без специализированных знаний не компетентны самостоятельно собрать и подать все нужные документы, а для регистрации права собственности затрагивают ещё одно дорогостоящее звено цепочки – риелторов.

Согласно статистике 2016-го года рынку недвижимости требуются судебные вмешательства, ведь из 168.000 квартир порядка 40% (62.700 квартир) покупатели смогли оформить лишь через суд. И эти цифры относятся только к квартирам в новостройках, которые было невозможно оформить иным способом из-за нарушений в градостроительной документации.

Юристы и профессиональные участники рынка от сделки к сделке совершают одинаковые и унифицированные действия, которые укладываются в понятие «алгоритм». А алгоритм – это то, что знакомо любой программе или роботу. С помощью блокчейн и умных контрактов можно создать робота, чей функционал полностью заменит собой юриста. Приём, анализ и классификация документов, подача запросов, получение ответов, подача исков и ходатайств, контроль за движением дела – всё это можно автоматизировать, что позволит не только не прибегать к помощи юриста, но и вовсе не показываться в здании суда. При этом, подобный алгоритм вслед за вопросами недвижимости можно спроектировать для вопросов в сфере медицины и автострахования и других отраслей права.

Если создать язык программирования, который будет спроектирован исключительно для подобных роботов, добавить искусственный интеллект и украсить самообучением, то достаточно лишь написать модули. Модули, которые смогут сами воспроизводить роботов, учитывая выбранные отрасль права, законодательство и региональную специфику. Создание таких роботов позволит физическим и юридическим лицам максимально эффективно взаимодействовать с государственными электронными порталами всех мастей. И такая технологическая эволюция возможна уже сейчас и благодаря технологии блокчейн.

Что такое блокчейн технология и как это работает в судопроизводстве и недвижимости?

Как сказали Дон и Алекс Тэпскотт, авторы «Революция блокчейна»: «Блокчейн – это вечный цифровой распределённый журнал экономических транзакций, который может быть запрограммирован для записи не только финансовых операций, но и практически всего, что имеет ценность».

Информация в блокчейне по сути неприкосновенна и защищена, ведь её крайне сложно изменить или удалить, поскольку каждый новый блок информации криптографически связан с предыдущим. Смысл блокчейн технологии в том, что общая база данных реагирует только при согласовании документа всеми участниками сети – независимыми верификаторами.

Блокчейн технология функционирует с помощью умных контрактов и криптовалюты. Используя умные контракты и их составляющие, можно автоматизировать все юридические процессы по вопросам недвижимости. Умные контракты – сложные, многофункциональные программы, которые состоят из нескольких зависимых частей. Каждая из этих частей-контрактов связана с остальными и обрабатывает лишь свой объём информации. К примеру:

- корневой контракт отвечает за связь пользовательского интерфейса с блокчейн;

- контракт сделка генерирует персональный умный контракт пользователя для проведения транзакции за использованные услуги;

- контракт депозитарий блокирует полученные средства до момента решения вопроса по недвижимости;

- контракт администратора получает загруженные пользователем данные в виде ссылки на внешнее хранилище и передаёт информацию рабочим контрактам.

Рабочие контракты – это уже индивидуальный подход и разбор юридического процесса по всем шагам и движениям, которые обычно проходит юрист. Если взять в пример привычные вопросы недвижимости, то можно создать контракты, которые в свою очередь будут ответственны за:

- распознавание загруженных пользователем файлов и нахождение в них необходимых полей;

- создание запроса в Росреестр и получение выписки о зарегистрированных правах на квартиру;

- создание искового заявления;

- подачу искового заявления в суд, получение данных о принятии иска в производство, направление в суд необходимых ходатайств и получение судебного решения;

- и направление в Росреестр судебного решения с последующим получением документа о собственности.

Это пример роботизации процесса приобретения недвижимости, который полностью элиминирует необходимость в юристах и профессионалах рынка. Если использовать математические и программные методы, то можно создать цифровые платформы, способные к генерации универсального функционала для решения правовых споров. Данные задачи будут решаться на основе математических моделей, алгоритмизации создания правовых документов и их анализа. Для возможности создания ИИ-решений в области машинного обучения и последующей валидации, будет достаточно сгенерировать датасеты с большими массивами данных. А именно, документами, являющимися основаниями для исков, самими исковыми заявлениями и судебными решениями, вынесенными по этим заявлениям. Чем больше людей, компаний и коммерческих или государственных организаций будут использовать подобное роботизированное решение, тем больше будет становиться база данных блокчейн. Больше база данных – быстрее процессы, решения нетривиальных вопросов, внедрения подобной автоматизации в другие сферы права.

Нормально же общались, почему сейчас?

Рынок юридических услуг в целом, и рынок услуг по регистрации права собственности в частности, занимают большой объём по всему миру. В 2017-м году компания Research and Markets составила отчёт о рынке глобальных юридических услуг. Согласно отчёту, за 2016-й год объём рынка составил 644,4 млр. долларов США и ожидается, что к 2019 г. он достигнет 726,2 млрд. долларов США.

Компания Deloitte проанализировала данный отчёт и пришла к заключению, что модели покупки клиентов юридических услуг постоянно развиваются. Всё чаще клиенты предпочитают обращаться к новым и нестандартным компаниям и решениям, которые предлагают свои услуги дистанционно и оперируют с помощью онлайн-инструментов.

Появление блокчейн технологии позволило задуматься о таких дистанционных онлайн-инструментах. Оперировать удалённо была возможность и раньше, но функционал и круг услуг часто замыкался в сфере одной компании. Сейчас, когда сами государственные порталы агитируют за дистанционные решения вопросов, записи на встречи, запросы на получение документов и т.д., создаётся прекрасная возможность для улучшения этого взаимодействия и расширения границ.

Ведь при создании такого робота по автоматизации юридических процессов, причём не только в сфере недвижимости, у людей появится возможность получать правовую помощь онлайн, используя удобный и интуитивный интерфейс. Пользователи системы будут самостоятельно проходить весь путь, не прибегая к помощи специалистов. Выбрал соответствующий раздел, по которому возникли спорные отношения, ввёл данные, загрузил документы – и система запустила полный цикл правовой защиты.

Т.к. органы государственного управления уже двигаются навстречу современным технологиям, оперируя онлайн-инструментами, вполне возможно, что и участие технологии блокчейн не за горами. При переходе органов государственного управления на блокчейн технологии, процесс передачи необходимых документов из реестров в судебные органы будет происходить мгновенно. При переходе на блокчейн ещё и коммерческих компаний и физических лиц, отпадёт необходимость в долгом распознавании и анализе документов – значимые поля будут заполняться автоматически по электронным маркерам из умных контрактов. В итоге потребители юридических услуг смогут мгновенно получать необходимые юридические документы и подавать их в суд, взаимодействие с государственными организациями будет проходить автономно и в кратчайшие сроки, а отсутствие юристов и адвокатов существенно удешевит процесс и сделает его максимально прозрачным и быстрым.

Над этим вопросом уже работает команда юристов SOBSTVENNOSTIPRAVO, которая занялась тестированием подобной системы на своём сайте. Компания планирует для начала выйти на российский рынок и интегрироваться в систему российских государственных органов управления, а после уже двигаться в Китай и Израиль. Компания намеревается устроить краудсейл токенов, так что в скором времени можно будет инвестировать в будущее и упростить себе жизнь в ряде юридических вопросов, избавившись от дорогостоящих посредников.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

vc.ru

Блокчейн в строительстве

Недвижимость традиционно считается наименее рискованным объектом для инвестиций, но несмотря на это, доходность недвижимых активов достаточно высока. При этом инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость на ранних этапах строительства является наиболее прибыльным, однако такая возможность открыта немногим. Рынок достаточно консервативен и закрыт для перемен, а в некоторых странах сильно коррумпирован и содержит риски аферизма и махинаций. Также традиционная модель контроля за строительством значительно замедляет и делает процесс дороже. Казалось бы, без революционных изменений эту отрасль не изменить — но вот перемены приходят оттуда, откуда их совсем не ждали.

Если вкратце, то проект предлагает гражданам всех стран инвестировать в недвижимость в любой точке планеты. Создатели уверены, что система купли-продажи и строительства недвижимости на технологии блокчейн можно смело выделить в отдельную отрасль. Важным моментом проекта является еще одно технологическое решение — чипирование блоков всех новых архитектурных объектов, что открывает доступ к объективным данным о состоянии недвижимости в режиме реального времени.

Блокчейн в строительстве. Почему это важно?

Блокчейн в строительстве. Почему это важно?

Блокчейн в строительстве. Почему это важно?

Недвижимость традиционно считается наименее рискованным объектом для инвестиций, но несмотря на это, доходность недвижимых активов достаточно высока. При этом инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость на ранних этапах строительства является наиболее прибыльным, однако такая возможность открыта немногим. Рынок достаточно консервативен и закрыт для перемен, а в некоторых странах сильно коррумпирован и содержит риски аферизма и махинаций. Также традиционная модель контроля за строительством значительно замедляет и делает процесс дороже. Казалось бы, без революционных изменений эту отрасль не изменить — но вот перемены приходят оттуда, откуда их совсем не ждали.

Команда создателей платформы BitRent уверена, что в будущем их инициатива поспособствует переносу всех реестров недвижимости на блокчейн. Одна из ключевых возможностей проекта — инвестирование в строительство на любом его этапе, в любых размерах. Даже небольшие суммы, вложенные современную высокотехнологичную архитектуру, позволят получать ощутимую прибыль.

Технологические решения и технология блокчейна в строительстве

Решения и технологии блокчейн в строительстве

Технологические решения и технология блокчейна в строительстве

Платформа BitRent делает инвестирование в недвижимость доступнее и прозрачнее, а в качестве контроля за процессом строительства предлагает симбиоз открытого моделирования и автоматизацию мониторинга. Одним из новшеств такого строительства является использование радиочастотных меток RFID, размещенных на деталях конструкций, — они позволят регистрировать состояние архитектурных элементов, блоков и корпусов в режиме реального времени. Таким образом, за процессом строительства можно наблюдать онлайн.

Другая технология — информационное моделирование здания (BIM), позволяет упростить проектирование и общественную оценку архитектурных проектов с учетом всех нюансов вплоть до производителей строительных материалов. Сочетание обеих строительных технологий и блокчейна позволят создать беспрецедентную платформу, на которой можно отслеживать процесс возведения построек, контролировать качество, узнавать подробности проектов, а также инвестировать в любых размерах при помощи системы смарт-контрактов.

О последнем стоит поговорить подробнее. Инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость на первичном этапе строительства за криптовалюту через платформу BitRent можно будет из любой точки мира — при этом крупные строительные компании перестанут быть помехой для небольших инвестиций со стороны отдельных лиц, заинтересованных в получении прибыли от строительства недвижимости. Фактически платформа BitRent это сочетание нескольких индустрий: строительной, инженерной, финансовой, технической и блокчейн, которое позволит радикально изменить сферу инвестиций в недвижимость.

Блокчейн в управлении строительством - это выгода для всех? В призме заботы об окружающей среде

Блокчейн в управлении строительством – это выгода для всех? В призме заботы об окружающей среде

Блокчейн в управлении строительством – это выгода для всех? В призме заботы об окружающей среде

Несмотря на то, что проект способен перевернуть строительный рынок, его цель не только расширить аудиторию, инвестирующую в недвижимость, но и упростить поиск инвестиций застройщикам, не имеющим положения старых строительных фирм, но готовым к использованию «зеленых» технологий. Почему это важно?

Начнем с того, что экологичные решения — устойчивый тренд, набирающий силу в развитых странах, где, ко всему прочему, в ближайшее десятилетие будет стремительно разрастаться рынок недвижимости. Закончим тем, что чипирование строительных элементов позволит отслеживать не только влияние конструкций на окружающую среду, но и их общее состояние на протяжении около 50 лет. Таким образом можно контролировать как исправность конструкций, так и вторичную переработку их составных материалов.

Блокчейн в строительстве и токены

Блокчейн в строительстве и токены

Блокчейн в строительстве и токены

Как и многие другие общественно-экономические проекты на основе технологии блокчейн, платформа BitRent выпускает свои токены RNT на базе Ethereum. Это внутреннее платежное средство спроектировано для использования в качестве доступа к смарт-контрактам по инвестированию и мониторингу строительства объектов недвижимости в реестре Bitrent. В будущем планируется использование RNT для продажи премиум-услуг, спектр которых будет расширяться.

Проектом выпущено 1 млрд токенов, и на этой цифре их число ограничится. Все они будут проданы до конца ICO, которое стартует 24 ноября.

Внедрение технологии блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России

Если говорить о коммерческих российских компаниях, работающих на строительном рынке, то здесь одним из пионеров по внедрению технологии блокчейн является ГК «Основа» созданная бывшей командой ГК «Мортон». В августе компания сообщила, что президент «Основы» Александр Ручьев (на фото) станет соучредителем ICO Lab Ecosystem — мультиплатформенной системы, которая помогает перспективным блокчейн-стартапам со всего мира найти инвесторов.

Внедрение блокчейна на государственном уровне. Росреестр совместно с Внешэкономбанком и АИЖК отрабатывают технологию блокчейн, которая позволит практически мгновенно регистрировать ДДУ, включая автоматизированное взаимодействие с Фондом защиты прав дольщиков.

«Сейчас в лучшем случае при применении электронного взаимодействия Росреестра с банками до 15 дней занимает оформление сделки. Мы говорим о том, что сделка может в итоге совершаться одним днем, что радикально снижает временные затраты и ускоряет все процессы в экономике», — заявил министр экономического развития Максим Орешкин.

Он пояснил, что в настоящее время в проведении каждой сделки задействованы как минимум по четыре сотрудника Росреестра. «В перспективе это меньше одного человека, потому что будут только люди, которые обслуживают работу системы. Фактически чиновников в данном случае требоваться не будет», — пообещал глава МЭР.

«В нашем случае преимущества для населения очевидны: мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов», — пояснила Виктория Абрамченко.

Как рассказал на Всероссийской конференции «Блокчейн: новая нефть России» советник руководителя Росреестра Парвиз Тухтасунов, прежде чем приступить к внедрению блокчейн, ведомство глубоко изучило мировую практику в этой области. В частности, рассматривался опыт Швеции, Грузии, и других стран.

К слову, в ряде странах мира уже ведутся эксперименты по переводу государственных реестров недвижимости на блокчейн, что позволяет гарантировать надежное хранение данных и снизить сроки регистрации. В настоящее время известны проекты по переводу реестров на новый способ ведения в Швеции, Украине, Греции, ОАЭ, России, Грузии, Японии, Гане. В последней стране произошел ставшим уже классическим пример с утратой реестра: во время землетрясения одним из первых рухнуло здание, в котором хранились архивы записей прав на недвижимость. В итоге восстановление реестра заняло несколько лет, но до конца все данные восстановить не удалось. Технология блокчейн, по мнению руководства Ганы, позволит исключить подобные случаи в принципе.

Дорогое удовольствие внедрения блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно без изменения нормативно-правовой базы, а по мере освоения технологии и отработки возникающих на практике вопросов будет совершенствоваться и методическая база применения блокчейна, пояснил советник главы Росреестра Парвиз Тухтасунов.

«Мы планируем начать внедрение технологии с цепочки АИЖК — Росреестр — Фонд защиты прав участников долевого строительства, — рассказал он и продолжил: — Потом подключим банки и застройщиков, а те, в свою очередь, своих контрагентов. То есть будем идти опытным путем, а не нырять в бездну», — заключил он. По его мнению, здесь следует учесть все нюансы, в том числе связанные с хранением данных. «Также необходимо обеспечить надежную защиту данных, поэтому мы активно сотрудничаем с органами госбезопасности по проблемам внедрения блокчейна», — подчеркнул он.

Председатель ВЭБа (этот банк, как уже отмечалось, участвует в эксперименте наряду с Росреестром и АИЖК) Сергей Горьков добавил, что на текущий год главная задача — понимание принципов работы блокчейна. Между тем ВЭБ и Росреестр уже проводят конкурс блокчейн-решений в области учета и регистрации недвижимости.

Публикация: November 11, 2017

Автор: Константин Залеский

Просмотров: 1195

worldstroy.com

Как на рынок недвижимости в будущем повлияет технология блокчейн

Как на рынок недвижимости в будущем повлияет технология блокчейн Фото из открытых источников

Под влиянием технологии блокчейн в ближайшие пять-десять лет может оказаться рынок недвижимости. Эксперты сервиса AMO.ru рассказали о предполагаемом будущем технологии распределенного реестра, ее плюсах и минусах в указанной сфере.

 

Специалисты не сомневаются: блокчейн может решить главные проблемы, которые существуют при сделках с недвижимостью: обеспечение безопасности сделок, увеличение скорости проведения транзакций и значительное сокращение количества посредников. Блокчейн создает отличную защиту от взлома базы данных. Это обусловлено тем, что реестр хранится одновременно у всех участников системы, а внесение любых изменений потребует взлома сразу всех компьютеров пользователей.

 

Действительная прозрачность сделки – большой плюс блокчейна. Всю историю приобретаемой недвижимости покупатель может узнать в режиме онлайн. «Здесь и сейчас» происходит перевод денег продавцу и переход права собственности к покупателю, при этом устраняются издержки в размере 1-2% от суммы сделки на услуги посредников, то есть сокращаются финансовые и временные затраты.

 

На блокчейн, считают эксперты, в скором времени, будут переведены все архивы по недвижимости. Россия, Япония, ОАЭ и Швеция уже разрабатывают проекты реестров, основанные на технологии: вся информация об объектах будет содержаться в «блокчейн-паспортах». Это не только упростит оценку недвижимости, но и избавит от необходимости брать справки в БТИ: доступ к реестру пользователи смогут получить со своих компьютеров и через мобильные приложения.

 

Рынок недвижимости Под влиянием технологии блокчейн повысится ликвидность рынка недвижимости за счет обеспечения объектов недвижимостью криптовалютой. Желающие смогут торговать не только целыми квартирами, но и частью недвижимости – появится возможность продать даже тысячную долю жилья. В настоящее время английские компании Brickvest и Property ведут разработку проекта такой биржи. Рынок недвижимости получит хорошую подпитку за счет вовлечения новых экономических ресурсов, при этом токены, обеспеченные недвижимостью, будут более устойчивыми по сравнению с другими криптоактивами. Между тем следует с осторожностью относиться к сделкам с недвижимостью за криптовалюту: пока еще при продаже за токены могут возникнуть некоторые юридические сложности.

 

Развитие технологии блокчейн в сфере недвижимости в России не будет гладким, уверены эксперты AMO.ru. Это связано, прежде всего, с консервативностью самих владельцев недвижимости. Не все до сих пор пользуются электронными услугами, поэтому с освоением блокчейна могут возникнуть сложности. Также это чревато появлением новых посредников. Технология, несомненно, затронет интересы юристов и нотариусов, доля деятельности которых в сфере недвижимости достаточно велика. Одна из проблем – ряд нерешенных технических вопросов.

 

Именно поэтому в России необходимо обеспечить переходный период для внедрения технологии блокчейн, во время которого будет сохранена классическая схема регистрации прав на недвижимость.

planet-today.ru

Плюсы и минусы блокчейна в недвижимости

Специалисты сервиса AMO.ru рассказали о преимуществах и проблемах применения технологии распределенного реестра в ближайшее десятилетие в сфере недвижимости.

Отмечается, что блокчейн способен решить основные сложности, возникающие при купле-продаже недвижимости: обеспечение безопасности сделок, увеличение скорости проведения транзакций, а также существенное сокращение числа посредников. Блокчейн – надежная защита от взлома базы данных, поскольку с помощью этой технологии реестр хранится одновременно у всех участников системы. Чтобы внести даже небольшое изменение, необходимо взломать сразу все компьютеры пользователей.

Один из плюсов блокчейна – реальная прозрачность сделки. Покупатель в режиме онлайн сможет узнать всю историю приобретаемой недвижимости. Также перестает действовать схема «утром деньги – вечером стулья»: одновременно происходит перевод финансов продавцу и переход права собственности к покупателю. Технология значительно сокращает финансовые и временные затраты: за счет сокращения числа посредников покупатель экономит минимум 1-2% от суммы сделки, а сами сделки совершаются мгновенно.

Очень скоро, предполагают эксперты, все архивы по недвижимости будут переведены на блокчейн. Сегодня в ряде стран (России, Японии, ОАЭ и Швеции) уже ведутся разработки в этом направлении. Информация об объектах будет аккумулироваться в «блокчейн-паспортах». Это позволит упростить оценку недвижимости, исчезнет необходимость в справках из БТИ, а пользователи получат доступ к реестру как со своих компьютеров, так и через мобильные приложения.

Рынок недвижимости под влиянием технологии блокчейн станет более ликвидным, поскольку объекты недвижимости будут обеспечены криптовалютой. Появится возможность торговать даже долями недвижимости (проект подобной биржи разрабатывают английские компании Brickvest и Property). Вовлечение новых экономических ресурсов даст мощную подпитку рынку недвижимости, а токены, обеспеченные недвижимостью, станут стабильнее других криптоактивов. Однако пока специалисты рекомендуют относиться к сделкам с недвижимостью за криптовалюту очень осторожно, потому что во многих странах еще не решены все юридические вопросы с продажей за токены.

Если говорить о минусах применения технологии в России, то основной из них – консервативность самих владельцев недвижимости. Многие люди не желают и не умеют пользоваться даже электронными услугами, а тем более разбираться в тонкостях блокчейна. Если пользователи не смогут понять принципы технологии, есть риск появления новых посредников. Также будут затронуты интересы юристов и нотариусов, у которых в сфере недвижимости присутствует значительная доля деятельности. Есть еще ряд нерешенных технических вопросов, например, связанных с отменой сделки и возвратом средств.

Эксперты AMO.ru уверены: в стране понадобится переходный период, где наряду с блокчейном будет сохранена классическая схема регистрации прав на недвижимость.

www.province.ru