Блокчейн в сфере недвижимости: какие проекты обслуживают такие сделки. Блокчейн недвижимость


Чем блокчейн полезен рынку недвижимости

Криптовалюты, возможно, еще не стали частью мейнстрима, но находятся на пути к этому. Благодаря революционной силе и возможностям блокчейна, этот вид денег меняет весь финансовый ландшафт. А это приводит к развитию и других отраслей тоже. Рынок недвижимости не стал исключением в этом вопросе.

Блокчейн и недвижимость

Зачем недвижимости блокчейн

Сфера недвижимости соприкасается с каждым человеком на планете. Любому из нас надо где-то жить, работать. К сожалению, эта индустрия считается одной из самых мутных и рискованных для ведения бизнеса. Поскольку сам процесс покупки и аренды недвижимости непрост, на пути к завершению сделок есть немало ловушек, тщательно расставленных ловкими обманщиками.

Договора подделываются, мошеннические схемы проходят утверждение у регуляторов, бюрократы теряют данные и документы. А получение множества справок и выписок – еще один непроходимый барьер на пути продажи или покупки квартиры или дома. Многих этот мир так пугает, что они годами не решаются на изменение жилищных условий.

Блокчейн имеет возможность преобразить индустрию к лучшему. Он фиксирует все изменения, транзакции навечно, он прозрачен, записи в нем невозможно потерять или подделать. Все стороны сделки имеют равные возможности для контроля информации.

Блокчейн способен сделать так, что цифровые сертификаты, которые связаны с конкретным объектом недвижимости, будут отображаться в единой системе. Никто не сможет продать, заложить или сдать в аренду дом или офис по подложным документам. Мошенники также не смогут стать посредниками между продавцом и покупателем, чтобы украсть их деньги. Когда сфера недвижимости станет прозрачной, аферистам будет не так интересно иметь с ней дело. Ведь все их действия будут на виду.

В статьях о криптомире принято восхвалять блокчейн и ругать криптовалюты. Мол, виртуальные деньги, как частные приложения на блокчейне, являются ненастоящими, находятся в зачаточном состоянии. А вот специалисты с рынка недвижимости так не считают. Использование цифровых монет для сделок в этой сфере им тоже кажется перспективным делом.

Криптовалюты устраняют посредников, которых принято называть «третьей стороной». Но третья сторона в частной сделке по переводу между физическими лицами одна, это банк. Об отрасли недвижимости такого не скажешь. Количество сторон, компаний, паразитирующих на сделках в этой сфере огромно: брокеры, страховые компании, банки, бюро, регистрирующие сделки и выдающие сертификаты о них.

В блокчейне можно устранить всех этих многочисленных посредников. При этом вся информация там будет зафиксирована в прозрачном виде, доступном для изучения сторонами.

В будущем сделки с недвижимостью с оплатой виртуальными деньгами будут все более популярными. Как только клиенты и продавцы поймут, что ничем не рискуют, а лишь избавляются от переплат, они с легкостью перейдут на такой вид расчетов. Пока это произойдет, криптовалюты успеют стать более стабильными в цене, потому что их сфера станет зрелой, избавится от спекулянтов, которые атакуют все развивающиеся отрасли.

Новые игроки на рынке приложений на блокчейне для сферы недвижимости появляются регулярно. Можно выделить несколько самых интересных проектов из числа последних разработок.

Deedcoin: снижение агентских комиссий

Блок-схема DeedcoinПроект Deedcoin не избавляет собственников недвижимости от агентов. Но минимизирует затраты на их деятельность. В самом деле, можно ждать несколько лет, пока не появится приложение на блокчейне, полностью решающее все бюрократические и финансовые вопросы с продажей домов. А можно удешевить ныне существующую агентскую работу, переложив пока лишь часть функций на блокчейн. Так и поступили разработчики Deedcoin.

Проект позволяет найти риелтора неподалеку от своего расположения. Это будет не случайный человек с чужими фотографиями квартир из интернета, это будет агент, каждый объект которого зафиксирован в блокчейне.

И покупатели, и собственники не будут тратить время на просмотр и изучение привлекательных липовых вариантов, после которых им предложат невыгодные настоящие опции. Они смогут сократить этот процесс, получив всю исчерпывающую информацию об объекте или второй стороне сделки. Комиссия системы составит 1%, что меньше, чем в большинстве стран. Например, в США риелторы берут 6%.

5% комиссии – это колоссальная сумма. Допустим, если семья покупает домик в пределах $100 000, она может выбрать вариант за $94 000, а не за $99 000, если оформляет сделку через Deedcoin. В Америке разница в цене в $5000 в таком сегменте может означать лишнюю комнату или дополнительный санузел. И чем дороже квартира или дом, который надо купить, тем больше денег может быть вложено не в работу посредника, а в саму недвижимость.

Real Estate Revolution (REX): дома по всему миру

Стартап Real Estate Revolution (REX) помогает искать интересные приложения. Поскольку их база данных является децентрализованной, она используется владельцами домов по всему миру. Гораздо проще переехать внутри своего города. Но если хочется приобрести домик для отпуска в другой стране или помочь зарубежным родственникам улучшить жилищные условия, придется попотеть в поиске подходящего варианта.

Real Estate Revolution позволяет собственникам выставлять свои объекты за копейки и оставлять в списке так долго, как им это потребуется. В перспективе проект позволит упрощать сделки с недвижимостью, добавляя другие функции на свою платформу.

Muirfield: хранение денег в недвижимости

Рынки недвижимости стабильны относительно других сфер, но доступны только для состоятельных инвесторов. Как быть тем, кто тоже хочет получать прибыль, но не находит средств на покупку объекта целиком? Пользоваться услугами платформы Muirfield.

Muirfield – это частная инвестиционная компания, которая специализируется на недвижимости. Ее менеджеры собирают любого размера вклады с инвесторов и делают все, чтобы нарастить их. Создатели платформы называют ее гибким и масштабируемым решением для честных и добросовестных инвесторов. Транзакции в системе бесплатные, защищенные, сделки являются быстрыми и безопасными.

Muirfield

Будущее блокчейна в сфере недвижимости

Это были лишь отдельные примеры того, как блокчейн-платформы могут упрощать жизнь людям, которые имеют дело с недвижимостью. В ближайшие годы количество риелторских компаний, которые внедрят у себя подобные решения, будет расти.

– Уже в этом году люди будут поражены тем значительным количеством агентств по недвижимости, которые начнут адаптировать блокчейн к своим нуждам, – рассуждает глава ассоциации International Blockchain Real Estate Association Рагнар Лифтрасир.

Предприятия будут использовать все преимущества блокчейна:

  • формирование списков объектов недвижимости;
  • безопасные сделки;
  • ведение реестров собственников;
  • проведение сделок в криптовалютах и фиатных деньгах.

На самом деле, возможности блокчейна для рынка недвижимости изучены далеко не полностью. Если чуть копнуть в глубину, то можно вспомнить о том, как принимают решение об аренде или покупке квартиры обычные семьи. Они учитывают море факторов: состояние общих придомовых территорий, дату капитального ремонта, наличие инфраструктуры (магазины, школы).

Еще до того момента, как в сделку надо приглашать риелтора, собственники пытаются приукрасить свои объекты. А покупатели ждут правды. Блокчейн может, к примеру, дать шанс покупателям после просмотра фиксировать свои оценки объекта в децентрализованных базах, где другие претенденты смогут увидеть все неточности и нестыковки. При такой организации среды и собственникам не будет смысла врать о своих объектах.

О том, как покупатели водят за нос продавцов, тоже можно рассуждать долго. Там возможны аналогичные методы верификации потенциала заказчика, который не всегда адекватно оценивает свои возможности и не всю правду говорит о своей семье.

Этот аспект больше интересен тем, кто сдает жилье в аренду, чем тем, кто его продает. Но собственники тоже могут получить защиту от недобросовестных или нечестных квартиросъемщиков еще до того, как вручат им ключи от своего дома.

Очевидно, что множество аспектов функционирования рынка недвижимости можно токенизировать. При этом лишь малая часть из них касается непосредственно сделок и движения денежных средств. Так что приложений нефинансового типа на блокчейне в этой среде появится много. Это очень перспективная сфера для разработок такого рода.

Подписывайтесь на наш Telegram канал. Будьте в курсе новых статей.

Рейтинг статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

Отправить

miningbitcoinguide.com

Как блокчейн и распределенные реестры преобразят рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость

Технология блокчейна (англ. blockchain — «цепочка блоков») прославилась благодаря биткоину — основанной на ней криптовалюте. В обиходе слово «блокчейн» применяют также к остальным цифровым валютам и другим проектам — от реестра бриллиантов Everledger до системы онлайн-голосования Follow My Vote, однако не все эти проекты используют блокчейн в техническом смысле. На самом деле их объединяет то, что все они реализуют так называемый распределенный реестр (distributed ledger или shared ledger) — многообещающую инновацию, которая, по моему мнению, радикально изменит мировой рынок недвижимости в ближайшие 10–15 лет.

Распределенный реестр — это разновидность баз данных. Как и традиционные базы, реестр может содержать информацию любого рода — хоть финансовые транзакции, хоть семейные фотографии. Новшеством является то, что копии реестра хранятся одновременно у всех его пользователей и автоматически обновляются. Надежность системы обеспечивают криптографические алгоритмы, благодаря которым внесенную в реестр запись невозможно удалить или подделать. Легитимность добавления новых записей достигается так называемыми методами консенсуса — это тоже компьютерные алгоритмы, которые различаются от системы к системе, но выполняют одну и ту же функцию: не допустить технической возможности искажения данных (например, из-за компьютерного сбоя или злого умысла).

В отчете Distributed Ledger Technology: beyond block chain, подготовленном Департаментом по науке правительства Великобритании в 2016 году, блокчейн и другие технологии распределенных реестров названы прорывным изобретением, сравнимым с паровыми машинами и Великой Хартией Вольностей.

Я уверена, что внедрение этих инноваций сделает рынок недвижимости гораздо прозрачнее, а инвестиции на нем — на порядки проще и доступнее.

Что блокчейн обещает рынку недвижимости

Технологии распределенного реестра будут востребованы практически во всех операциях с недвижимостью, включая перевод денег, регистрацию прав собственности и заключение договоров.

Перевод денег. Покупка недвижимости за криптовалюту, минуя банки, уже стала реальностью. Например, в 2014 году за биткоины были проданы дома на Бали и в Канзасе, каждый стоимостью более $500 тыс., а также дом в Калифорнии ($1,6 млн). В ближайшем будущем стоит ожидать, что блокчейны станут применяться не только для оплаты сделок в криптовалюте, но и для перевода обычных (фиатных) денег, а также национальных цифровых валют, выпущенных государственными центральными банками.

Реестры объектов, сделок и прав собственности. Информация об объектах недвижимости, сделках, регистрации прав собственности, обременениях и состоянии объектов станет заноситься в распределенные реестры, доступ к которым можно будет получить и с настольных компьютеров, и из мобильных приложений. Пилотные проекты таких систем стартовали в нескольких странах: например, с 2016 года Шведский земельный реестр проводит масштабное исследование, цель которого — выяснить потенциал блокчейна для перевода земельного реестра на эту технологию.

Предполагаю, что скоро каждый объект недвижимости сможет получить «блокчейн-паспорт», в котором указаны его технические характеристики. В частности, это упростит и ускорит оценку недвижимости, поскольку сейчас для каждой сделки приходится заново заказывать соответствующие документы, причем этим «справкам БТИ» не всегда можно верить. Думаю, что появятся и порталы, и базы MLS, где объекты будут сопровождаться блокчейн-паспортами.

Смарт-контракты. Так называются сделки и другие договоры, которые заключаются полностью в цифровом виде, а их исполнение (например, переход права собственности от одного владельца к другому) обеспечивают компьютерные протоколы без участия человека. Те же протоколы автоматически проверяют возможность и законность сделки; они не допустят заключение договора, если его условия не удовлетворяют установленным нормам.

Идея смарт-контрактов появилась еще в 1990-х годах, однако блокчейн и похожие технологии обещают вывести смарт-контракты на необходимый уровень надежности и безопасности. Через такие контракты могут быть реализованы сделки по купле-продаже и аренде недвижимости. В сентябре 2016 года британская консалтинговая компания Deloitte объявила, что совместно с администрацией Роттердама (Нидерланды) и Кембриджским центром инноваций запустила пробный проект по регистрации арендных сделок с помощью блокчейна.

Счета эскроу часто применяются и при покупке, и при аренде недвижимости. Например, арендодатели в США берут со съемщика страховой депозит, хранящийся на счете эскроу, деньги с которого нельзя снять без согласия арендатора. Сейчас держателями эскроу выступают преимущественно банки и нотариусы, но распределенные реестры способны изменить ситуацию. Скажем, при покупке недвижимости на стадии строительства покупатель сможет положить деньги на счет эскроу в блокчейне. После того как новостройка будет введена в эксплуатацию и покупатель получит право собственности, деньги автоматически разблокируются для застройщика с помощью смарт-контракта.

Голосования. В многоквартирных домах путем голосования собственников квартир часто принимаются решения, касающиеся общей инфраструктуры (например, капитального ремонта или обустройства придомовой территории). Технологии распределенного реестра обеспечат надежное удаленное голосование, когда каждый собственник сможет убедиться, что его голос засчитан правильно. Блокчейны будут востребованы и в других случаях, когда решения в сфере недвижимости принимаются на основе голосования, например, пайщиков или акционеров.

Практическая польза распределенных реестров

С использованием блокчейна и других технологий распределенного реестра операции с недвижимостью станут проще, быстрее и дешевле, рынок избавится от лишних посредников, станет безопаснее и прозрачнее, а значит, ликвиднее.

Сокращение транзакционных издержек. По информации газеты «Ведомости», «о первой реальной сделке на блокчейне стало известно в сентябре 2016 года: британский банк Barclays, израильский технологический стартап Wave и ирландский производитель молочной продукции Ornua провели аккредитив на $100 тыс. в обеспечение экспорта партии масла и сыра Ornua в адрес Seychelles Trading Company менее чем за четыре часа. Обычно этот процесс занимает 7–10 рабочих дней из-за обработки документации».

Аналогично сократится время заключения сделок на рынке недвижимости. На оформление документов вместо недель и месяцев будут уходить часы или даже минуты. Трансграничные переводы и конвертация средств станут не только быстрее, но и дешевле; снизится также стоимость технической работы по передаче прав собственности. Подешевеет и оформление сделки: например, не понадобятся услуги нотариуса и органов, регистрирующих сделки, притом что сейчас эти услуги могут обходиться в 1–2% от стоимости недвижимости.

Безопасность. Чтобы подделать существующую запись в распределенном реестре, придется взломать каждый из компьютеров, на котором хранится копия реестра, а их число может быть огромным (например, количество пользователей биткоина оценивается в несколько миллионов). Нельзя удалить запись или внести данные задним числом, что значительно сужает поле для мошенничества и злоупотреблений.

Прозрачность и ликвидность. При использовании открытых реестров на базе блокчейна продавцы и покупатели получат настраиваемый доступ к полной цепочке документов по сделке и смогут убедиться в точности и подлинности каждого документа. Таким образом блокчейн повысит прозрачность сделок, а из-за этого недвижимость станет более ликвидным инструментом инвестиций. Повышение прозрачности и ликвидности может привести к еще большему притоку капитала.

Перечисленные факторы простимулируют развитие коллективных инвестиций. Смарт-контракты дают практически безграничные возможности по структурированию прав на объекты и инвестиционные проекты, и это поможет конструировать различные форматы краудфандинга. Кроме того, активному развитию коллективных кроссграничных инвестиций будут способствовать механизмы голосования, использующие идентификацию через блокчейн, снижение себестоимости структурирования и транзакции капитала, отсутствие государственных ограничений на вывод средств.

Проблемы блокчейна

Индустрия распределенных реестров находится в начале своего развития, и ее применение к рынку недвижимости пока сталкивается с проблемами.

Отсутствие регулирования. Возможности технологии опережают государственную реакцию, и еще не создана нормативная база, регулирующая использование блокчейна. Многие преимущества распределенных реестров смогут реализоваться только после появления такой базы, которая позволит, например, защитить в суде смарт-контракты и другие операции, осуществленные на блокчейне.

Высокие издержки на перевод обычного капитала (фиата) в криптовалюту и обратно: комиссии за вывод средств на карту Mastercad или Visa варьируются от 0,5% до 5%. Скорее всего, эта проблема исчезнет со временем. Уже сейчас несколько стартапов заявляют, что смогут свести комиссии к нулю.

Процедура «знай своего клиента» (KYC). Скорее всего, владельцам криптокапитала, как и остальным инвесторам, придется проходить стандартные процедуры проверки источников денег, что на сегодняшний день сложно реализовать технически. Банки, обязанные в силу закона проверять происхождение денег, пока не готовы работать с собственниками криптовалюты.

В случае коллективных инвестиций отсутствие банковского регулирования и комплаенса потенциально позволяет застройщикам, как и любым акцепторам средств, дешевле собрать деньги и не быть обремененными обязательствами, а также снижает себестоимость и повышает доходность. Но для вкладчиков возникают риски, главный из которых — оказаться жертвой девелоперов-аферистов.

Высокая волатильность и сверхдоходность криптовалют некоторое время будут тормозить инвестиции в рынок недвижимости: девелоперские проекты в хороших локациях приносят инвесторам около 15% годовых (а арендные и того меньше — в среднем 5%), тогда как курс биткоина подскакивает на 100–200% за малые промежутки времени. В то же время непрерывный рост ведет к тому, что криптовалюты теряют свойство стабильности, важное для расчетного средства, и превращаются в подобие акций стремительно растущей компании. Мало кто хочет продавать дорожающие акции сегодня, если завтра они будут еще дороже.

Но, по моему мнению, некоторые люди, зарабатывающие на криптовалюте, вскоре захотят переместить часть своего капитала в более простой, реальный и надежный инструмент — недвижимость. Такова человеческая психология: люди, зарабатывающие на растущих рынках, хотят вложить часть денег в более стабильные активы — и наоборот.

В конечном счете из-за меньших регуляторных барьеров и транзакционных издержек криптокапитал станет мощным драйвером трансграничных инвестиционных сделок с недвижимостью, что позволит увеличить доходность для инвесторов. Удачные стартапы заработают себе имя и станут конкурировать с классическими фондами недвижимости.

***

По прогнозу консалтинговой компании Accenture, в 2018–2024 годах блокчейн распространится на множество разных типов активов, а к 2025-му станет массовым явлением и неотъемлемой частью мирового капитала.

«Уже ясно, что пришествие технологий распределенных реестров начинает подрывать многие существующие способы ведения бизнеса», — к такому выводу приходит отчет Департамента по науке правительства Великобритании. Я убеждена, что результатом этого «пришествия» станут позитивные трансформации не только рынка недвижимости, но и всех отраслей экономики. 

realty.rbc.ru

Блокчейн в сфере недвижимости: какие проекты обслуживают такие сделки

Покупатели, продавцы и арендаторы недвижимости экспериментируют с технологией блокчейн для ухода от обременительных посредников в отрасли, которые собирают за свои услуги значительные комиссионные. Как правило, нотариусы, агенты, юристы, банки, тресты и т. д. не оставляют сделку по покупке или продаже недвижимости. Даже относительно простые вопросы, как аренда парковочных мест или взимание платы за использование коммунальных услуг, связаны с посредниками.

Несмотря на то, что принятие блокчейна остается низким, а технология не тестировалась на широкой выборке, есть, по крайней мере, две основные сферы, которые могут выиграть от использования смарт-контрактов и криптовалют в недвижимости.

Автоматические платежи

Найти место для стоянки в городе — задача не из легких. Это включает в себя час бессмысленного вождения, проверку знаков и устаревший процесс оплаты. Либо служащий, либо устройство фиксируют транзакцию, проверяют, что все оплачено, и позволяют вам забрать/оставить машину.

Запуск такой системы не дешевый. Кто-то должен платить обслуживающему персоналу или технически проверять и поддерживать автоматы. Они должны быть заполнены бумажными талонами, их нужно проверить в конце дня и т .д.

Блокчейн в сфере недвижимости: какие проекты обслуживают такие сделкиДля парковок разработан проект PARKGENE. Используя токен GENE, водители могут найти, зарезервировать и заплатить за место парковки через мобильное приложение. Оператор автостоянки получает мгновенный отчет о доступности мест, нет никаких транзакций по кредитной карте или неудобных мест в оплате. Хотя проект потенциально не революционный, мобильные приложения с подобным функционалом (но с привязкой к банковской карте) уже существуют. А вводятся также не очень активно.

Парковка — всего лишь один из небольших примеров сделок  с недвижимостью, которая может выиграть от автоматизации на блокчейне. Подобные технические решения рассматриваются для аренды гостиниц и обычных коммунальных платежей.

Помимо поверхностных вариантов использования, типа российские отели, которые принимают биткоин перед чемпионатом мира, уже действуют несколько проектов, которые работают с гостиницами.

LockChain стремится перенести Airbnb в крупные гостиничные сети с нулевыми комиссиями и возможностью листить доступные номера на блокчейне.  Усовершенствованная технология и использование собственного токена позволят работать над эффективностью: позволяет убирать все комиссии и сосредоточиться на предоставлении услуг. Вводится фиксированная ежемесячная плата в сочетании с моделью « freemium», где некоторые дополнительные услуги могут быть предоставлены по дополнительной цене.

Блокчейн в сфере недвижимости: какие проекты обслуживают такие сделки

Документооборот нового уровня

Одной из лучших вещей, связанных с недвижимостью, является ее относительная стабильность: дом или участок физически существует в настоящем мире. Более того, он включен в сеть правовой и нормативной бюрократии. По иронии судьбы, это также одна из худших вещей в сфере недвижимости. Это по определению неликвидный актив. Процесс превращения вашего дома в свободные деньги включает этапы из банков, агентов по недвижимости, оценщиков и т. п.

Перемещение документов, связанных с покупкой или продажей дома на блокчейне, превращает сложный процесс в довольно простую сделку. На каждом этапе процесса участники имеют доступ к нужным документам, а смарт-контракты проверяются блокчейном, а не агентом или нотариусом. Комиссии за все эти шаги и услуги также резко сокращается.

Внедрение блокчейна в недвижимости не приведет к легкому переводу ее в деньги, но сможет сократить временные и финансовые издержки, потраченные на такие сделки.

Одной из компаний, занимающихся деятельностью в этой сфере, является REX — данные о рынке недвижимости. Покупатели и продавцы могут использовать блокчейн с токеном REX для поиска, листинга и покупки. Система REX также вознаграждает аудиторов криптовалютой за то, что они сохраняют информацию прозрачной и доступной и проверяют ее.

Проект CrowdVilla от REIDAO и партнер REX нацелен на шеринг. Crowdvilla покупает недвижимость для отдыха, которая принадлежит владельцам акций, они могут использовать покупку.

Блокчейн в сфере недвижимости: какие проекты обслуживают такие сделкиНесколько монет предназначены для более традиционных инвестиций в недвижимость, в частности BitProperty с токеном REIT. ОН позволяет случайным инвесторам владеть цифровой долей физической недвижимости в комплекте с дивидендами (доходы от сдачу аренды и прочее). Платформа позиционирует себя как площадка создания, покупки и продажи токенизированных прав.

Инвесторы со разными суммами для вложений теперь могут владеть частями недвижимости без привлечения банков или агентов, а те же самые владельцы могут использовать свою собственность для эффективного заработка. Блокчейн позволяет создать доверительный союз между сторонами без сложных юридических и финансовых дебрей. Тем не менее, требуются более взвешенные проекты, проверенные на практике и интересные широкой аудитории.

crypto-fox.ru

Блокчейн в недвижимости: что изменит появление новых технологий?

Всплеск интереса к блокчейн-технологии и криптовалютам произошел весной 2017 года, когда стоимость биткоина выросла за несколько месяцев в семь раз. Появление популярных и быстро дорожающих киберденег связывают с развитием технологии блокчейн (англ. blockchain – «блочная цепь»). Ее работа основана на распределении данных между блоками, которые могут находиться на компьютерах тысяч пользователей в самых разных частях мира. Любой проект, созданный на основе технологии блокчейн, можно сравнить с базой данных, которая позволяет хранить одну и ту же информацию на множестве разных серверов. Каждая транзакция в такой схеме децентрализована, что исключает возможность изменения или подделки данных.  

Нужно понимать, что криптовалюты и блокчейн-технология – не одно и то же. Первое используется только для взаиморасчетов: компании выпускают токены (электронные монеты) и любой может их купить или продать (например, на бирже криптовалют). Во многих проектах, например в Биткоине, в отличие от обычных валют, отсутствует единый цент эмиссии в виде центрального банка.  

Блокчейн-технология может использовать токены для обслуживания какой-либо функции. Например, в проекте Эфир (Ethereum) токены являются «топливом» для «умных контрактов». Платформа дает возможность регистрации любых сделок с любыми активами на основе электронной базы контрактов, что позволяет не прибегать к юридическим процедурам, поскольку обязательства одного лица перед другим будут зафиксированы одновременно у множества участников сети. Самые прогрессивные компании уже развивают разные проекты на базе блокчейна. Цифровые проекты в Новгороде, покупка квартиры за криптовалюту в Киеве 

О первом случае продажи недвижимости при помощи смарт-контракта сообщил на своей странице в Facebook советник главы Агентства электронного управления Украины Константин Ярмоленко. Американская компания, базирующаяся в Кремниевой долине, приобрела квартиру в Киеве, хозяин которой находился на тот момент в Нью-Йорке. Представители покупателя и самого продавца были в тот момент в Киеве. Оплата произошла по факту наложения нотариусом цифровой подписи на блокчейн-транзакцию на платформе Propy. При этом предварительный договор был сделан ранее онлайн на платформе, а оплата была осуществлена криптовалютой. 

В России также все больше организаций в сфере недвижимости внедряют системы, где применяются блокчейн-технологии. В прошлом году глава Сбербанка Герман Греф заявил о планах крупнейшего игрока на кредитном рынке перевести свою платформу по быстрому оформлению сделок с недвижимостью онлайн на блокчейн-платформу.  

Программа «Цифровая экономика», реализация которой предусмотрена правительством в 2017-2025 годах, включает запуск пилотного проекта на блокчейн-платформе в Новгороде. Программа разрабатывалась Росреестром совместно с Внешэкономбанком и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, теперь ДОМ.РФ). Технология позволит практически мгновенно регистрировать договоры долевого участия и автоматически взаимодействовать с Фондом защиты прав дольщиков, сообщает Единый реестр застройщиков. 

«Блокчейн внедряется с целью заключения договоров о долевом строительстве [Росреестр зарегистрировал 100 договоров участия в долевом строительстве], – рассказывает Леонид Делицын, аналитик ГК «Финам». – Сейчас при заключении каждого ДДУ застройщики вносят специальный взнос в “Фонд защиты граждан-участников долевого строительства”, который представляет из себя публично-правовую компанию. Взносы поступают на специальный счёт. Чтобы Росреестр зарегистрировал договор, он должен получить подтверждение от фонда, что взнос внесён. Таким образом, требуется массово совершать однообразные операции, информация о которых должна быть синхронизована между многими участниками – Росреестром, АИЖК, “Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства” и застройщиком.  Для автоматизации таких процессов блокчейн очень хорошо подходит, поскольку для подобных трансакций скорость в несколько минут является вполне удовлетворительной».   

Чиновники планируют поэтапно начать использовать блокчейн в России. По словам, советника главы Росреестра Парвиза Тухтасунова, внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно. Сначала замкнется цепь АИЖК - Росреестр - Фонд защиты прав участников долевого строительства. Затем добавятся банки, застройщики, и их контрагенты. Известно, что ВЭБ и Росреестр уже проводят конкурс блокчейн-решений в области учета и регистрации недвижимости. 

Как все это работает? 

Преимущество технологии – возможность исключения посредников в сделках с недвижимостью. Кроме того, на сегодня в проведении каждой сделки задействованы не менее четырех сотрудников Росреестра, а дальше при успешном применении технологии блокчейна, участие чиновников вообще не потребуется. Теоретически могут потерять работу риэлторы, юристы, нотариусы. Продавцы и покупатели, в свою очередь, сэкономят деньги: всем перечисленным специалистам перестанут платить, их функции возьмет на себя новая система. Деньги, внесенные покупателями, перейдут на счет продавца сразу после выполнения условий электронного контракта (все условия будут прописаны в нем изначально). Одновременно на тысячах компьютерах платформы появятся данные о совершении сделки, информация о переходе прав на собственность может быть подтверждена в любой момент. 

Минусы блокчейна 

В тоже время Леонид Делицын не уверен, что  все сделки с недвижимостью станут безопаснее после перехода на блокчейн-платформы. «Это мнение тех, кто внедряет технологию блокчейна, и оно основано на большом количестве предположений», – утверждает эксперт.   

По мнению Делицына, в вычислительном отношении эта технология – дорогая, медленная и  энергозатратная. «Она напоминает многообещающее лекарство – побочные эффекты ещё не изучены, – продолжает он. – Предположим, какая-нибудь страна, на которую наложены санкции, хранила реестры ЗАГСов в блокчейне. А сервера, в основном, находились в облаках, в Голландии. После отключения Интернета никто не сможет доказать, на ком он женат.  Наконец, у технологии блокчейн есть конкуренты, которые могут войти в моду». 

Существует популярная криптовалюта XRP компании Ripple, работающая не на блокчейне, а на других технологиях, добавляет он. «Предположим, преимущества XRP сделают её популярнее, чем биткоин, интерес к биткоину и блокчейну снизится, инвестиции не потекут, технологии будут развиваться медленнее, чем ожидалось, инвесторы начнут требовать окупаемости, – рассуждает эксперт. – Кстати, с подобной ситуацией постоянно сталкиваются операторы связи – тому, кто инвестирует в новый стандарт, зачастую приходится “пропускать ход” через пять лет, когда начинает распространяться ещё более новый. Потому что надо отбивать уже сделанные вложения». 

Российская специфика 

«Зачем, как, кто и главное, для кого, это будет делать? – задается вопросом Наталья Кац, директор по маркетингу группы компаний «Миэль». – Наши продавцы и покупатели, мягко скажем, в большинстве своем не поймут три четверти слов, которые сейчас были использованы. В России, к сожалению, до сих пор не искоренена практика взаиморасчетов между продавцом и покупателем через банковскую ячейку, люди еще не привыкли к аккредитивам, о каком блокчейне может идти речь?». 

На российском рынке недвижимости многие риэлторы давно работают только в своих интересах, подобную ситуацию могло бы изменить применение блокчейн-технологий, считает Леонид Делицин. «Когда я покупал дачу,  то первым делом риэлтор предложил мне сэкономить,  оформив сделку без участия фирмы, в которой он работал,  – вспоминает эксперт. – Видимо, его мнение, как профессионала рынка, состояло в том, что фирма это переживёт. Однако я настоял, чтобы сделку оформляла фирма, и моими бумагами занялась юрист. В ходе чтения предложенных ею документов я обнаружил, что якобы покупаю дом не для себя, а для продавца. Она извинилась и переделала. В принципе, потерю обоих этих специалистов рынок, наверное, пережил бы без труда». При помощи технологии блокчейн-издержки, связанные с ошибками, возникающими в ходе однообразной работы специалистов, сократятся, но сами сделки с недвижимостью никуда не денутся, подытоживает эксперт. 

www.cian.ru

Какие преимущества может предоставить блокчейн в недвижимости

Содержание статьи

Здравствуйте, уважаемые читатели. Учитывая возможности блочной технологии, трудно найти сегмент, на который бы она не повлияла, и в который бы не стремилась проникнуть. Криптовалюты уже сейчас оказывают существенное влияние на механизм осуществления платежей, международных денежных переводов и другие аспекты сектора финансовых услуг. Не менее перспективными выглядят и проекты блокчейн в недвижимости.

Этой сфере также не удалось избежать экспансии криптовалютной технологии. Ранее сделки с недвижимым имуществом никогда не осуществлялись посредством цифровых каналов. Такие операции обычно проводятся в автономном режиме и предусматривают личные встречи между участниками сделки.

Новая эра цифровых торговых площадок

Теперь блокчейн предложил способ изменить эту схему. Внедрение смарт-контрактов на основе криптографических технологий готовит революцию в торговле такими активами, как недвижимость. Это позволяет торговать ими, как обычными цифровыми монетами, например, Биткоином и Эфиром.

Торговля недвижимостью может претерпеть значительные изменения благодаря ряду преимуществ от внедрения блочной технологии:

Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт

Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер

Скачать книгу
  • отсутствие посредников;
  • ликвидность;
  • дробление недвижимости;
  • децентрализация и прозрачность;
  • сокращение расходов;

Отсутствие посредников

Современная система торговли недвижимостью в основном представляет собой процесс подбора продавцов и покупателей и обеспечение контактов между ними путем оказания посреднических услуг. Именно так действует большинство компаний и агентов, работающих в этой сфере, получая за свои услуги определенный процент от суммы сделки.

Тем не менее, блокчейн в работе с недвижимостью предлагает новые способы организации торговли. Он способен позволить торговым платформам и онлайн рынкам более оперативно осуществлять сделки.

В 2017 году Грузия стала одной из первых стран, которая заинтересовалась применением блокчейна в сфере недвижимости. Еще в начале текущего года ее власти анонсировали пилотный проект BitFury, предусматривающий создание цифрового варианта системы земельного кадастра.

В качестве еще одного примера возьмем международную блокчейн платформу недвижимости ATLANT, которая недавно завершила ICO по сбору средств на запуск своего стартапа. В основе ее проекта лежит технология блок-цепочки, облегчающая совершение сделок с недвижимостью как с покупкой/продажей, так и сдачей в аренду. Система позволяет организовать процесс продажи объектов (активов) по аналогии с торговлей акциями на бирже. Все транзакции в рамках таких операций совершаются в онлайн режиме.

Проект ATLANT позволяет продавцам токенизировать свои активы, превращая в торговые инструменты наподобие акций. Затем эти активы ликвидируются посредством продажи токенов через торговую платформу. Эти жетоны можно обменять на фиатные деньги и вывести из системы. Покупатели, которые приобретают их, в свою очередь, получают во владение определенную долю купленной недвижимости.

Брокеры, юристы и банки уже давно являются частью системы работы с недвижимым имуществом. Тем не менее, блокчейн может уже в ближайшее время тоже начать играть важную роль в подобных сделках. Новые торговые площадки способны, в конечном итоге, взять на себя такие функции, как организация и ведение списков, осуществление платежей и хранение юридической документации.

Отказ от посреднических услуг приведет к тому, что сделки между покупателями и продавцами станут более выгодными для обеих сторон, поскольку они сэкономят на комиссионных. Это также сделает процесс намного более быстрым из-за отмены необходимости подготовки «лишней» документации между тремя сторонами сделки.

Ликвидность

Недвижимость долгое время считалась неликвидным активом, поскольку для операций с ней требуется некоторое время. Но к токенам это не относится, так как их легко можно обменять на фиатные деньги и различные криптовалюты через биржи.

Еще одним преимуществом является отсутствие необходимости для продавца ждать покупателя, который сможет позволить себе купить его недвижимость, особенно, если речь идет о дорогом объекте.

Дробление недвижимости

Предоставляя возможность приобретения объектов по частям, а не только целиком, блокчейн устраняет барьеры для инвестирования. Это открывает путь на рынок для владельцев небольших капиталов, которые не обладают большим количеством денежных средств.

Как правило, для совершения покупки в этой сфере требуется внести значительную сумму авансом. В качестве альтернативы, инвесторы могут объединяться в группы, приобретая дорогие объекты за объединенный капитал. Доступность к торговым площадкам на базе блочной технологии позволит покупать и продавать токены круглосуточно из любо точки мира.

Помимо этого, дробление собственности способно помочь им избежать необходимости заниматься такими управленческими делами, как обслуживание и лизинг.

Однако следует учитывать и некоторые возможные сложности. Такая модернизация сектора недвижимости может привести к проблемам в общении с арендаторами или жильцами. Она также повлияет и на другие связанные с сектором недвижимости виды деятельности, такие как кредитование, когда объект предоставляется банку в качестве залога для обеспечения кредита. Все эти вопросы пока остаются открытыми, и их еще предстоит решить.

Децентрализация и прозрачность

Блокчейн обеспечивает высокий уровень доверия и безопасности, представляя собой децентрализованную технологию. Информация, хранящаяся в блочной цепочке, доступна для всех одноранговых узлов в сети, что делает всю систему прозрачной и неизменяемой.

Достаточно вспомнить «пузырь» на рынке жилья, лопнувший десять лет назад, чтобы понять, как жадность и отсутствие прозрачности в некоторых видах деятельности могут привести к катастрофическим последствиям.

Децентрализованная сеть предлагает доверие всем участникам благодаря возможности доступа к любой хранящейся в ней информации. Поскольку эти данные доступны в равной мере и покупателям, и продавцам, то участники сторон смогут больше доверять друг другу. Риск мошенничества будет сведен к нулю.

Смарт-контракты также становятся все более и более распространенным явлением. В частности в американских штатах Вермонт и Аризона уже разрабатывают законодательство для регулирования этого направления цифровой экономики. Таким образом, интеллектуальные контракты получат легальный статус и больше возможностей для применения за пределами блочной технологии.

Сокращение расходов

Прозрачность способна сократить все расходы, связанные со сделками с недвижимостью. Помимо экономии на комиссионных посредников, существуют и другие расходы, в том числе на оценку соответствия объектом указанной в сделке стоимости, регистрационные и налоговые сборы и другие. Все они зависят от конкретной страны и действующего в ней законодательства на момент совершения сделки купли-продажи.

Большая часть этих расходов также может быть исключена, так как блокчейн платформы автоматизируют эти процессы. Конечно, избежать уплаты налогов и других обязательных государственных сборов не удастся, но технология и не ставит перед собой такую цель. Она может просто сделать их частью своей экосистемы и осуществлять все расчеты и платежи на автомате, избавив продавцов и покупателей от необходимости «бегать» по различным ведомствам и инстанциям.

На пути к истинной одноранговой системе торговли недвижимостью

Объемы мирового рынка недвижимости достигает $217 трлн, но на нем доминируют крупные корпорации. Благодаря блочной технологии свободный доступ к рынку смогут получить больше людей.

Прозрачность и безопасность транзакций, справедливые условия и равные права для всех участников станут новым шагом в направлении децентрализованного мира. Сделки с недвижимостью могут вскоре стать действительно одноранговой деятельностью благодаря независимым торговым платформам, взявшим на себя большую часть работы.

Такое развитие ситуации, конечно же, пошатнет устоявшуюся систему, которую контролируют определенные политические и экономические элиты мира, стремящиеся удержать в свое подчинении все подобные процессы. Для них децентрализация — зло, которое лишит их инструментов манипулирования современным миром.

Источник:

http://www.investopedia.com/

Редакция: Команда BlockChainWiki

Технология блокчейн и криптовалюты. Быстрый старт

Получите книгу и узнайте все основы технологии блокчейн и криптовалюты за один вечер

Скачать книгу

blockchainwiki.ru

Виртуальное жилье на блокчейне: как технологии меняют рынок недвижимости. Фото | Бизнес

Виртуальная реальность долго буксовала и оставалась в статусе диковины для гиков. Facebook приобрел производителя очков виртуальной реальности Oculus за $2 млрд еще в 2014 году. С тех пор все лидеры мирового IT-рынка стали очень пристально следить за VR-стартапами (virtual reality) и скупать те из них, в которых разглядели хотя бы намек на перспективность. В активную фазу технология виртуальной реальности начала переходить только пару лет назад. И уже сейчас можно утверждать, что область ее применения не ограничивается очевидной индустрией развлечений. В данный момент известны VR-проекты в образовании, дизайне, бизнес-тренировках. 

И особняком стоит возможность применения виртуальной реальности в продажах жилой недвижимости. Вроде бы все логично: у продавца появляется возможность поместить клиента в осязаемую среду еще не построенного здания. Это же мощный инструмент продаж! Казалось бы, все застройщики должны уже который год заваливать студии, специализирующиеся на создании VR-моделей, заказами. В действительности ситуация другая. Застройщики и риелторы в большинстве своем еще не освоили технологии даже предыдущего поколения.

По данным исследования комплекса интернет-маркетинга на рынке жилой недвижимости 2016-2017 годов маркетинговой группы «Комплето», различный интерактив (панорама локации, 3D-тур по кварталу, видео) доступен только на 36,7% сайтов жилых комплексов. В то время как мы рассуждаем о перспективах внедрения VR в продажах недвижимости, интернет-маркетинг почти в 2/3 новых жилых комплексов отстает от актуальных технологий лет на пять минимум. И это не цифра выбрана неудачно: другие показатели упомянутого исследования также свидетельствуют о том, что застройщики очень осторожно, если не сказать робко, осваивают многообразие digital-инструментов.

Но лед тронулся. Это важно. Большинство компаний, развивающихся на рынке VR-технологий, в числе прочих предлагают и услуги создания интерактивных шоу-рум. Уже есть и небольшие (пока) студии, специализирующиеся исключительно на разработке VR-решений для недвижимости.

Не будем углубляться в технологии проектирования и моделирования пространств в виртуальной реальности, большинство из которых пока что остаются очень дорогими. Интересно другое: какой опыт может получить клиент, придя в офис продаж жилого комплекса, оборудованный VR-комнатой. Популярных решений немного. Самое простое — двухканальная разверстка обычной фотопанорамы.

Немного сложнее, но не дороже — сделать VR-версию видео в формате 360 градусов. Здесь уже возможно добавление анимационных эффектов. Но главные ограничения этих решений — невозможность взаимодействия со средой виртуальной реальности и необходимость наличия хотя бы частично готового объекта.

Эти ограничения снимаются в случае использования уже настоящих технологий VR. Сейчас самая бюджетная из них — Google Cardboard. Пользователь получает картонные очки со слотом для смартфона, на котором установлено соответствующее приложение. Акселерометр смартфона подстраивает картинку под движения головы. По сути, это тот же 3D-тур по интерьерам помещения, только с гораздо большим customer experience. Безусловное преимущество Cardboard в низкой цене необходимого оборудования. Недостатки — ограниченные возможности интерактивных взаимодействий с виртуальной средой и перемещение только по заданным точкам.

Наконец, самая продвинутая технология (из массовых и относительно доступных) — платформа HTC Vive. Пользовательский интерфейс здесь может быть основан на базе смартфона с очками или на базе ноутбука с полноценным VR-шлемом. Главное отличие от названных выше решений — контроллеры, которые позволяют пользователю достаточно свободно взаимодействовать с виртуальной средой и произвольно передвигаться в пространстве. В более продвинутых комплексах VR контроллеров может быть больше, соответственно, больше и вовлеченность в среду. И здесь уже ограничения зависят от того, как много средств готов вложить девелопер в проектирование виртуального шоу-рум.

При среднем бюджете на разработку клиент получает возможность в режиме реального времени выбирать текстуры и цвета обоев, потолков и стен, менять погоду за окном, получать тактильный отклик при открывании дверей, дверок кухонного гарнитура, может передвигать по своему усмотрению мебель.

Переосмысление возможностей виртуальной реальности на российском рынке произошло в 2016 году. По оценкам, именно тогда сформировался пул из девяти-десяти компаний, которые стали разрабатывать и предлагать VR-решения для недвижимости. А раз появилось предложение, значит, не за горами и интерес девелоперов. По экспертным оценкам, рынок виртуальных технологий у нас отстает от мирового на два-три года, поэтому взрывного внедрения VR в продажах жилой недвижимости можно ожидать не раньше конца 2018 года и позднее.

Недвижимость за криптовалюту

Первая — и самая известная на данный момент — нематериальная валюта, защищенная алгоритмом шифрования, появилась в 2009 году. В декабре 2017 года, когда курс биткоина пробил отметку в $19 000, интернет взорвался мемами, суть которых сводилась к народной присказке «знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Шутки шутками, но сильная волатильность криптовалют остается одним из главных барьеров использования их в качестве средства расчетов. 

Спекулятивный характер криптобирж очевиден и заставляет трейдеров, хорошо заработавших на скачках курсов, вкладывать цифровые капиталы в более понятные и стабильные активы. И здесь, конечно, речь заходит о недвижимости. Первое известное предложение по продаже недвижимости с возможностью расчета в биткоинах появилось в Канаде в 2013 году. С тех пор информация о таких цифровых сделках по продаже жилой или коммерческой недвижимости появляется регулярно, но лавинообразного перехода на торговлю квадратными метрами с помощью криптовалют так и не произошло.

Основная причина — до сих пор неясный во многих странах правовой статус таких сделок. И мы здесь не сильно-то и отстаем. Весь 2017 год представители профильных министерств и ведомств периодически выступали с заявлениями (пусть и осторожными) относительно необходимости легализации криптовалют. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, что регулятор внимательно изучает принципы работы криптовалют прежде, чем вводить их регулирование. Министр финансов Антон Силуанов ранее заявлял о необходимости государственного контроля над выпуском и обращением цифровых денег.

А глава Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, выразил уверенность в том, что последнее, что нужно делать, это игнорировать или запрещать криптовалюты, так как они уже стали частью нашей жизни.

Но пока компетентные ведомства решают, с какой стороны подойти к вопросу регулирования криптовалют, последние уже используются для расчетов, пусть и не совсем в правовом поле. И опять приходится, как мантру, повторять тезис об инертности российского рынка недвижимости. Здесь пока предложения о продаже с использованием «крипты» носят характер экспериментов или используются как PR-инструмент для повышения цитируемости в СМИ.

Например, одна девелоперская компания в июле 2017 года попала на страницы всех значимых деловых изданий, разместив в соцсетях предложение о продаже коттеджей на Новой Риге за биткоины. Но нельзя сказать, что создание такого медиавируса не стоило девелоперу ничего. Руководству компании специально для этой акции пришлось нанять специалистов международной юридической фирмы, чтобы подготовить оформление этих сделок и не вызвать негативной реакции надзорных органов. Но вот загвоздка: спустя более полугода после появления громкого предложения в открытых источниках нет ни одного упоминания об успешной продаже их коттеджей за «крипту». Что неудивительно: в России официально запрещены расчеты в любой другой валюте кроме рубля.

Поэтому такие сделки скорее всего на бумаге оформляются в рублях. Это не мешает появляться новым объявлениям о продаже жилья за цифровые деньги. Так, в августе прошлого года в Подмосковье был выставлен на продажу коттедж за 3000 биткоинов, а в феврале одно риелторское агентство сообщило о появлении в своем портфеле первого лота с возможностью оплаты биткоинами. Но пока продажа жилья за криптовалюты в России остается технологией, будущее которой туманно, хотя выход ее из тени и неизбежен.

Жилье на блокчейне

А вот будущее в недвижимости основополагающего принципа биткоина уже здесь, с нами. И грозит если не оставить без работы значительную часть нотариусов, риелторов и сотрудников надзорных органов, то сильно изменить расстановку сил на рынке. Блокчейн — это принцип самоорганизующегося распределенного реестра. Именно благодаря ему на нынешнем этапе развития вычислительной техники подделать криптовалюты практически невозможно: на любом этапе вся информация о транзакциях становится известна всем участникам сделки. Это если описывать блокчейн совсем кратко.

Этот принцип оказался применим не только для создания электронных денег, но и в огромном количестве областей. В том числе в операциях с недвижимостью. В идеале применение блокчейна в сделках с недвижимостью может в разы сократить время их согласований и исключить из процесса нотариусов. Еще в октябре прошлого года Минэкономразвития инициировало проведение в Москве эксперимента по внедрению блокчейна при работе с единым госреестром недвижимости.

Первые результаты инициативы должны быть получены к 1 августа. Но первая сделка по блокчейну уже была проведена в начале февраля и не в столице. Технологию внедрили при строительстве жилья в Ленинградской области. Блокчейн применяется при взаимодействии Росреестра с Фондом защиты прав участников долевого строительства. При всей оптимистичности государственных органов относительно блокчейна некоторые участники рынка недвижимости со стороны бизнеса относятся к новой технологии настороженно, указывая на необходимость прозрачной реализации этих идей, исключающей возможности манипуляций и «ручного управления». Итак, ждем 1 сентября, когда Минэкономразвития должно предоставить в правительство доклад о результатах московского эксперимента. 

Достучаться до небес

Проблема доставки информации и коммуникации с клиентами в цифровую эпоху никуда не делась, а напротив, стала более изощренной. Бизнесу следует также искать новые каналы доставки рекламы, экспертных мнений и формирования репутации. А бизнес девелоперов и риелторов во многом как раз и завязан на экспертизе и репутации в силу специфики продукта, его цены и социальной значимости. Как попасть к ЦА в ленту именно с тем контентом, который заставит потенциального клиента принять решение о покупке? Армии SMM-щиков разной степени профессионализма утверждают, что знают, как достучаться до пользователя, необходимого именно вам. И часто при правильном выборе команды SMM в недвижимости может давать хорошие результаты, хотя здесь (опять!) инертность отрасли ощущается очень сильно.

Между тем 2017 год для всех социальных сетей стал переломным. Окончательный переход всех площадок от хронологической ленты к алгоритмической заставил отделы соцмедиа компаний и агентств пересмотреть подходы к созданию контента: он становится еще более адресным. Другой тренд — появление и резкий взлет ситуативного контента: взрывная популярность Stories и трансляций заставила компании еще больше приблизиться к пользователям. Нельзя также забывать про мессенджеры и чат-боты, к которым участники рынка недвижимости только присматриваются.

Да, новые технологии способны сделать операции на рынке недвижимости простыми и прозрачными. Но эти изменения требуют от участников рынка в короткий срок пересмотреть подходы к работе, требуют мыслить на перспективу. Не все готовы принять необходимость перемен. Однако это уже вопрос выживания. 

www.forbes.ru

Блокчейн для рынка недвижимости: как это работает

0878653232Криптовалюты, возможно, еще не стали частью мейнстрима, но находятся на пути к этому. Благодаря революционной силе и возможностям блокчейна, этот вид денег меняет весь финансовый ландшафт. А это приводит к развитию и других отраслей тоже. Рынок недвижимости не стал исключением в этом вопросе.

Зачем недвижимости блокчейн

Сфера недвижимости соприкасается с каждым человеком на планете. Любому из нас надо где-то жить, работать. К сожалению, эта индустрия считается одной из самых мутных и рискованных для ведения бизнеса. Поскольку сам процесс покупки и аренды недвижимости непрост, на пути к завершению сделок есть немало ловушек, тщательно расставленных ловкими обманщиками.

Договора подделываются, мошеннические схемы проходят утверждение у регуляторов, бюрократы теряют данные и документы. А получение множества справок и выписок – еще один непроходимый барьер на пути продажи или покупки квартиры или дома. Многих этот мир так пугает, что они годами не решаются на изменение жилищных условий.

Блокчейн имеет возможность преобразить индустрию к лучшему. Он фиксирует все изменения, транзакции навечно, он прозрачен, записи в нем невозможно потерять или подделать. Все стороны сделки имеют равные возможности для контроля информации.

Блокчейн способен сделать так, что цифровые сертификаты, которые связаны с конкретным объектом недвижимости, будут отображаться в единой системе. Никто не сможет продать, заложить или сдать в аренду дом или офис по подложным документам. Мошенники также не смогут стать посредниками между продавцом и покупателем, чтобы украсть их деньги. Когда сфера недвижимости станет прозрачной, аферистам будет не так интересно иметь с ней дело. Ведь все их действия будут на виду.

В статьях о криптомире принято восхвалять блокчейн и ругать криптовалюты. Мол, виртуальные деньги, как частные приложения на блокчейне, являются ненастоящими, находятся в зачаточном состоянии. А вот специалисты с рынка недвижимости так не считают. Использование цифровых монет для сделок в этой сфере им тоже кажется перспективным делом.

Криптовалюты устраняют посредников, которых принято называть «третьей стороной». Но третья сторона в частной сделке по переводу между физическими лицами одна, это банк. Об отрасли недвижимости такого не скажешь. Количество сторон, компаний, паразитирующих на сделках в этой сфере огромно: брокеры, страховые компании, банки, бюро, регистрирующие сделки и выдающие сертификаты о них.

В блокчейне можно устранить всех этих многочисленных посредников. При этом вся информация там будет зафиксирована в прозрачном виде, доступном для изучения сторонами.

В будущем сделки с недвижимостью с оплатой виртуальными деньгами будут все более популярными. Как только клиенты и продавцы поймут, что ничем не рискуют, а лишь избавляются от переплат, они с легкостью перейдут на такой вид расчетов. Пока это произойдет, криптовалюты успеют стать более стабильными в цене, потому что их сфера станет зрелой, избавится от спекулянтов, которые атакуют все развивающиеся отрасли.

Новые игроки на рынке приложений на блокчейне для сферы недвижимости появляются регулярно. Можно выделить несколько самых интересных проектов из числа последних разработок.

Deedcoin: снижение агентских комиссий

Проект Deedcoin не избавляет собственников недвижимости от агентов. Но минимизирует затраты на их деятельность. В самом деле, можно ждать несколько лет, пока не появится приложение на блокчейне, полностью решающее все бюрократические и финансовые вопросы с продажей домов. А можно удешевить ныне существующую агентскую работу, переложив пока лишь часть функций на блокчейн. Так и поступили разработчики Deedcoin.

Проект позволяет найти риелтора неподалеку от своего расположения. Это будет не случайный человек с чужими фотографиями квартир из интернета, это будет агент, каждый объект которого зафиксирован в блокчейне.

И покупатели, и собственники не будут тратить время на просмотр и изучение привлекательных липовых вариантов, после которых им предложат невыгодные настоящие опции. Они смогут сократить этот процесс, получив всю исчерпывающую информацию об объекте или второй стороне сделки. Комиссия системы составит 1%, что меньше, чем в большинстве стран. Например, в США риелторы берут 6%.

5% комиссии – это колоссальная сумма. Допустим, если семья покупает домик в пределах $100 000, она может выбрать вариант за $94 000, а не за $99 000, если оформляет сделку через Deedcoin. В Америке разница в цене в $5000 в таком сегменте может означать лишнюю комнату или дополнительный санузел. И чем дороже квартира или дом, который надо купить, тем больше денег может быть вложено не в работу посредника, а в саму недвижимость.

Real Estate Revolution (REX): дома по всему миру

Стартап Real Estate Revolution (REX) помогает искать интересные приложения. Поскольку их база данных является децентрализованной, она используется владельцами домов по всему миру. Гораздо проще переехать внутри своего города. Но если хочется приобрести домик для отпуска в другой стране или помочь зарубежным родственникам улучшить жилищные условия, придется попотеть в поиске подходящего варианта.

Real Estate Revolution позволяет собственникам выставлять свои объекты за копейки и оставлять в списке так долго, как им это потребуется. В перспективе проект позволит упрощать сделки с недвижимостью, добавляя другие функции на свою платформу.

Muirfield: хранение денег в недвижимости

Рынки недвижимости стабильны относительно других сфер, но доступны только для состоятельных инвесторов. Как быть тем, кто тоже хочет получать прибыль, но не находит средств на покупку объекта целиком? Пользоваться услугами платформы Muirfield.

Muirfield – это частная инвестиционная компания, которая специализируется на недвижимости. Ее менеджеры собирают любого размера вклады с инвесторов и делают все, чтобы нарастить их. Создатели платформы называют ее гибким и масштабируемым решением для честных и добросовестных инвесторов. Транзакции в системе бесплатные, защищенные, сделки являются быстрыми и безопасными.

Будущее блокчейна в сфере недвижимости

Это были лишь отдельные примеры того, как блокчейн-платформы могут упрощать жизнь людям, которые имеют дело с недвижимостью. В ближайшие годы количество риелторских компаний, которые внедрят у себя подобные решения, будет расти.

«Уже в этом году люди будут поражены тем значительным количеством агентств по недвижимости, которые начнут адаптировать блокчейн к своим нуждам», – рассуждает глава ассоциации International Blockchain Real Estate Association Рагнар Лифтрасир.

Предприятия будут использовать все преимущества блокчейна:

  • формирование списков объектов недвижимости;
  • безопасные сделки;
  • ведение реестров собственников;
  • проведение сделок в криптовалютах и фиатных деньгах.

На самом деле, возможности блокчейна для рынка недвижимости изучены далеко не полностью. Если чуть копнуть в глубину, то можно вспомнить о том, как принимают решение об аренде или покупке квартиры обычные семьи. Они учитывают море факторов: состояние общих придомовых территорий, дату капитального ремонта, наличие инфраструктуры (магазины, школы).

Еще до того момента, как в сделку надо приглашать риелтора, собственники пытаются приукрасить свои объекты. А покупатели ждут правды. Блокчейн может, к примеру, дать шанс покупателям после просмотра фиксировать свои оценки объекта в децентрализованных базах, где другие претенденты смогут увидеть все неточности и нестыковки. При такой организации среды и собственникам не будет смысла врать о своих объектах.

О том, как покупатели водят за нос продавцов, тоже можно рассуждать долго. Там возможны аналогичные методы верификации потенциала заказчика, который не всегда адекватно оценивает свои возможности и не всю правду говорит о своей семье.

Этот аспект больше интересен тем, кто сдает жилье в аренду, чем тем, кто его продает. Но собственники тоже могут получить защиту от недобросовестных или нечестных квартиросъемщиков еще до того, как вручат им ключи от своего дома.

Очевидно, что множество аспектов функционирования рынка недвижимости можно токенизировать. При этом лишь малая часть из них касается непосредственно сделок и движения денежных средств. Так что приложений нефинансового типа на блокчейне в этой среде появится много. Это очень перспективная сфера для разработок такого рода.

Источник: miningbitcoinguide.com

ecrypto.ru